《八零九零》最近剧情中,过三爽爸爸一掷千金,为过爷在安居客买下号称“楼王”的大豪宅,房产经纪人介绍,出色的绿化景观是这套豪宅的最大卖点之一。现实生活中购房,住房绿化面积就是重要的考量标准,私下做功课时,两个相近的名词“绿地率”和“绿化率”总是引发大家的疑问,那二者分别代表什么,又有什么区别呢?
绿地率和绿化率的定义
绿地率是规划指标,指居住区用地范围内,各类绿地的总和与居住区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。其中公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他块状、带状化公共绿地。计算公式为:居住区内绿地面积/规划用地土地面积*100%。
绿化率是一个不准确的说法,准确说法应该是“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般比绿地率高一些,多被开发商用于宣传。计算公式为:植被垂直面积/占地面积*100%。
通俗来讲,绿地率更像是规划中会用到的专业术语,对绿地的计算有严格的要求与规则;绿化覆盖率是更普世的说法,有绿色即可以算作覆盖率。
绿地率和绿化率的区别
除了二者有正式与通俗、计算公式上的区别,计算范围的不同也可以更好地帮助我们分辨绿地率与绿化率。
绿地率的计算范围如同其定义所说,对土地的要求非常严格。上述公共绿地、宅旁绿地外,计算时要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。此外,还有地下车库、化粪池等都不能计入绿地率的绿化面积,因为这些设施的地表覆土一般达不到3米深度,在上边种植大型乔木,成活率很低,所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。正因为绿化率更严格规范,所以在房地产开发过程中,政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标。
绿化率的计算范围把绿地率排除在外的部分都囊括其中了。地下车库这样的大型地下设施,虽然表面种不了树,但是种一些草就可以算作绿化率;距建筑外1.5米的范围也不是正式绿地,但用植被填充也可以提高绿化率。就是依托这样的计算范围,有的小区在售楼时才能打出“绿化覆盖率达60%以上”的广告语。
一句话总结就是:高绿化率不一定代表高绿地率,但是高绿地率一定代表高绿化率。
高绿地率的相关规定及其好处
想必大家已经了解,高绿地率才是那个更规范、更权威的购楼指标。有关部门对于住宅地区绿地率的要求也有明确规定,在购房时要撇清开发商广告的包装:一般园林式居住小区,居住区内人均公共绿地不少于1平方米,中心城区不得低于相应指标的50%,居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理,绿地内植物覆盖率达80%以上,草坪面积控制在40%以内。购房时,注意比对楼盘宣传数据与实际情况的出入,依据规定来看小区是否符合绿地规范。
选择高绿地率的小区不仅可以享受茂盛植被产生的光合作用带来的清新舒适的空气环境,在空气污染严峻的今天有一个轻松自然的活动场所,而且高绿化率还自然意味着建筑密度降低,住户视野开阔,室内采光优越,提升居住舒适度,同时高绿地率的装饰效果也在无形中提高了小区的商业价值。
绿地率作为购房时的参考指标,固然重要,却也只是购房众多指标中的一方面,生活中还需要考虑更多的因素才能买到心仪好房,比如小区整体入住率、同城人群买房趋势等,这时就需要强大的购房平台的支持,作为国内领先的房产信息及交易服务开放平台,58同城不仅拥有众多优质房源,还不断依托高科技推出专业权威的数据及分析,开发VR全景看房等,助力大家方便快捷地选到好房～
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