SOHO中国分拆3Q拟明年上市 潘石屹:盈利比规模重要

(原标题:SOHO中国分拆3Q拟明年上市 潘石屹称盈利比规模重要)

■本报记者王丽新

4年前,SOHO中国董事长潘石屹酝酿SOHO中国的第二次转型。为了这次转型,潘石屹花了一年多时间拜访了30家多全球知名的互联网公司,试图探寻互联网与房地产结合的商业模式。

而在潘石屹拜访的这30多家公司中,有WeWork。彼时,WeWork或许还没有进入中国的想法。

全球拜访归来,2015年初,潘石屹拿出了联合办公空间产品SOHO3Q。当时,潘石屹称,这是SOHO中国的第二次转型。彼时,优客工场创始人毛大庆还没杀入这一领域,昔日潘石屹的营销副总裁王胜江也还没创办洪泰创新空间。不得不说,潘石屹算是第一个把共享办公空间概念带入中国的人。

启动二次转型之初,潘石屹曾向《证券日报》记者直言,SOHO中国要做全球最大的共享办公空间服务商。言犹在耳,经过3年多的发展,在潘石屹看来,SOHO3Q运营模式和盈利模式已然清晰。

6月20日,潘石屹透露,SOHO3Q计划将于明年上市。

抢位第一梯队

经过3年多的发酵,共享办公空间在中国的发展可谓迅猛。

据VCSaaS数据显示,2017年,我国共享办公空间运营商的数量已经达到3459家,预计在2020年将会超过5000家。目前看来,SOHO3Q、优客工场、纳什空间、梦想加、氪空间等头部企业正在抢位第一梯队。

在这条赛道上,从2015年开始为创业者服务的商业模式正不断被丰富和迭代,基于共享办公空间赋予空间的服务理念和专业化程度。

优客工场CFO闫凌阳接受《证券日报》记者专访时曾表示,未来在办公空间领域可能出现开发商和运营商专业化分工的现象。随着空间增量开发不断放缓,共享办公空间运营商有望成为所有空间服务商的主导者。

事实上,SOHO3Q入市之初,即是为创业期企业和中小企业服务,但随着创业企业的“毕业”和成长,以及存量办公空间的升级改造等需求,如今的SOHO3Q的客群则扩展至所有公司,甚至可以提供定制化服务,目标则是成为中国最大的办公楼综合服务商。

SOHO中国方面表示,服务内容包括满足企业办公室装修、设计、网络信号等全套办公需求,目前已有多家意向客户在洽谈中。在潘石屹看来,首先,企业定制化办公转换率低;其次,员工的流动问题由企业内部解决,不再需要SOHO3Q去考虑出租率的问题。也就是说,对于SOHO3Q而言,定制化的办公服务具有更好的运营效率,节省成本。

截至目前,SOHO3Q已在全国多个核心城市落子,中心数达到30个,工位数超过3万个座位,预计今年年底将达到5万个座位,其租户来自各行各业,拥有包括小红书、特赞、首汽租车、新浪、芭莎能量、美团点评等代表性租户。

盈利比规模重要

但相比规模而言,潘石屹更在意盈利。在潘石屹的生意经里,盈利一直是排在第一位的,因此潘石屹对看不准的行业,从来不烧钱投资,这也是他做办公空间之初,即使有众多创业企业在他的空间办公,但是他从来不投钱孵化的重要原因。

“我觉得做生意的时候盈利是第一位的,规模是第二位的。大象也是生命,蚂蚁也是生命,健康就好。公司最大的健康就是要盈利。

SOHO中国发展这20多年的时间,一直是把盈利放在第一位,对内部的考核也是把盈利放在第一位。”潘石屹称,烧钱的生意就像从院子里面捡了一束花回来,没有根,插到瓶子里面过一段时间就会蔫的。

他进一步透露称,在SOHO中国落地的项目中,80%的项目属于盈利项目,20%的小型项目不盈利。在拓展的新项目中,盈利为其考核的唯一目标。事实上,和毛大庆一样,潘石屹也收到不少经营不善的共享办公企业的并购合作邀约,也曾经想过是否要做贴牌输出,但潘石屹最终选择做直营,不靠收购项目做大规模,也更侧重与能为SOHO3Q运营提供更好服务的企业合作。

值得一提的是,谈及上市前的融资事宜,实际上潘石屹一度是考虑过融资的。2017年7月份,潘石屹曾向《证券日报》记者透露,将会把17个SOHO3Q整合后去融资,实现其品牌价值,但他后来搁置了融资计划。2018年初,他曾向记者私下透露,“我觉得暂时还不用启动融资,现在融来的资金价格都很贵,要求回报比较高。”另外,“现在SOHO中国不缺钱,资产负债状况很好,负债率很低。”

极客网企业会员

免责声明:本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿,凡在本网站出现的信息,均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性,但不保证有关资料的准确性及可靠性,读者在使用前请进一步核实,并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏,概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时,应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明,并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后,将会依法尽快联系相关文章源头核实,沟通删除相关内容或断开相关链接。

2018-06-21
SOHO中国分拆3Q拟明年上市 潘石屹:盈利比规模重要
SOHO中国分拆3Q拟明年上市 潘石屹:盈利比规模重要,潘石屹 soho中国 soho 融资 毛大庆

长按扫码 阅读全文