又一千亿房企！时代中国“三道红线”两道达标

3月28日，极客网了解到，港股公司时代中国控股(01233.HK)公布2020年年报称，2020年，该公司保持了高增长，全年实现合同销售为(人民币，下同)1003.8亿元，同比增28.1%;总建筑面积约为673.1万平方米。

业绩发布会上，时代中国管理层亦表示，去年该公司合同销售额首破千亿，超额完成823亿元的年度目标，预计2021年的合同销售目标为1100亿元。

不过，在营收和利润方面，时代中国营业额为385.8亿元，净利润为53.7亿元，分别同比下降9.1%和3.5%。2020年净利润率、核心净利润率则分别为13.9%、14.0%，同比上升0.8个百分点、0.3个百分点。

土地储备方面，时代中国已在15个城市或地区拥有土地储备，总建筑面积约2159万平方米，主要分布在国内一、二线城市及大湾区，其中在粤港澳大湾区的土地储备占比近九成。此外，业绩会公布的数据显示，2020年，该公司全年共新增16幅土地，预计总建筑面积约360万平方米。

值得一提的是，时代中国坐拥湾区大量优质项目，城市更新业务表现亮眼，竞争优势不断加大。2020年，时代中国成功转化8个城市更新项目，总建筑面积约262万平方米;其中5个转为土储，总建筑面积约220万平方米，占2020年新增土储超六成。

截至2020年12月31日，时代中国已拥有城市更新项目超160个，潜在总建筑面积约5337万平方米，在行业内处于领先地位。

在业绩发布会上，时代中国董事会主席岑钊雄表示，时代中国继续看好中国房地产行业的发展态势，将确保住宅开发业务更有质量的增长，进一步加大城市更新业务的竞争优势，协同发展商业、产业园等业务。对于2021年的合同销售目标，该公司给出1100亿元的目标，增幅约9.6%。

另外，极客网了解到，在“三道红线”下，时代中国仅有两条线达标。

数据显示，2020年其剔除预收账款的资产负债率约为78.6%，其净负债比率为65.6%，同比下降1.6个百分点;现金对短债为2.1倍，一道红线略超，两条线达标。岑钊雄表示，未来一到两年内会把这条红线解决掉。

此外，截至2020年12月31日，时代中国现金及银行结存账面结余约为379.6亿元，同比增加29.6%。计息银行贷款及其他借款合计约为615.1亿元，其中一年内到期借款180.7亿元。

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