2020年度净利润同比增124.1%的背后，华润万象生活高度依赖母公司

3月30日，极客网了解到，港股公司华润万象生活(01209.HK)公布2020年业绩公告。全年实现收入为人民币(下同)67.8亿元，按年增长15.5%。其中，住宅物业管理服务板块收入为38.8亿元，按年增长11.9%;商业运营及物业管理服务板块为28.951亿元，按年增长20.8%。

年内，实现毛利润为18.27亿元，按年增长93.9%。毛利率由2019年同期的16.1%上升至27.0%;净利润8.18亿元，同比增长124.1%。每股股东应占溢利为0.485元;公司每股核心股东应占溢利0.484元。建议宣派末期股息每股0.132元。

合同建筑面积方面，截至去年底，集团住宅物业管理服务的在管建筑面积为1.066亿平方米;商业运营服务的已开业购物中心建筑面积为610万平方米，已开业写字楼建筑面积为150万平方米。

值得注意的是，极客网发现华润万象生活严重依赖母公司华润置地，业绩离不开母公司的助力。数据显示，就物业管理服务方面，母企占华润万象生活在管面积约76.34%，项目数量占75.22%，收益约占81.55%。

此外，截至2020年底，集团购物中心运营及物业管理服务业务布局56个城市，已开业项目59个;写字楼运营及物业管理业务布局37个城市，已开业项目23个。

截至2020年底，集团银行存款和现金总额106.79亿元，较去年同期13.30亿元大幅增加，主要由于首次公开发售募集所得款项及经营活动现金流增加。集团借贷为港币6.2亿元，而定息借贷为零。该等借贷主要用于支付上市前收购欢乐颂香港的收购对价。

针对2020年集团资产负债率较去年同期85.5%降低50.8个百分点至34.7%的现象，华润万象生活表示，主要由于首次公开发售募集现金增加导致资产总额增加。

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