中国奥园去年营收同比增超三成,预计明年“三道红线”全达标

3月30日,极客网了解到,港股公司中国奥园(03883.HK)发布2020年业绩公告称,该公司实现总营业额约677.94亿元(人民币,下同),同比增长34.2%;毛利约170.09亿元,毛利率25.1%;股东应占净利润约59.1亿元,同比增长41%;每股基本盈利218.84分;末期股息每股66分及特别股息每股11分,合共拟定股息为每股77分,同比增长40%。

销售业绩方面, 集团实现物业合同销售金额约1330.1亿元,同比增长13%,逆势圆满完成2020年初设定的1320亿元销售目标。截至2020年末,公司已签约未确认的合同销售约1960亿元。

土地储备方面,2020年该集团总建筑面积达5718万平方米(权益比71%),总货值约6208亿元,计入城市更新项目后的总货值约1.29万亿元。其中,新增建筑面积约2015万平方米,新增可售货值约2426亿元。按货值计算,通过收并购方式占57%,招拍挂占27%,城市更新及其他占16%。新增项目的城市能级进一步上升,其中一、二线城市约占新增可售货值的70%。

截至2020年底,集团拥有逾60个不同阶段的城市更新项目,总规划建筑面积4285万平方米,规划可售面积约2246万平方米,预计额外提供可售货值约6730亿元,其中粤港澳大湾区占97%,约6552亿元。2020年,为实现土储扩容和利润水平的双丰收奠定良好基础,10个城市更新项目实现转化,其中8个项目转入土地储备,带来可售货值约382亿元。

值得注意的是,财报显示2020年,中国奥园资产总额约为3256.78亿元,负债总额约为2714.26亿元,流动比率为1.4。总现金700.25亿元,有息负债1149亿元。

从“三道红线”来看,中国奥园执行董事、执行总裁、首席财务官(CFO)陈志斌表示,公司的财务指标在2021年到2023年将持续优化,负债率会持续下降,目前,中国奥园的现金短债比1.3倍,剔除预收款项后的资产负债率78%,净负债率82.7%。预计到2022年之前“三道红线”将全部达标。

此外,财报显示,于2020年底,集团银行及其他借款约为809.53亿元,优先票据及公司债券约为339.20亿元。该集团现金及银行存款、结构性存款约为525.04亿元及零元。于2020年底,集团受限制银行存款约为175.22亿元,该笔款项主要用来获取银行贷款。

截至今日收盘,中国奥园股价报于8.71港元,涨幅为14.15%。

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