金科股份今年销售目标2500亿元，拟发行8亿超短期融资券

4月7日，极客网了解到，金科股份(000656.SZ)今日举行2020年度业绩说明会，金科股份实控人黄红云、金科股份董事长周达、金科股份总裁杨程钧、金科股份执行副总裁兼财务负责人李华等参会。

黄红云：房地产企业将进一步分化

会议上，黄红云表示，他主要是做五项工作：第一项工作是对公司的发展战略、发展策略、发展模式进行了深度的谋划;第二项工作是对公司的重大风险防控;第三项工作是对高管团队的构建;第四项工作是针对重大资源的整合;第五项工作是对新产业进行谋划。

他指出，受到“一城一策”等多种因素影响，城市群之间的分化、南北之间的分化、东部与西部的分化日趋明显。与此同时，房地产企业也将进一步分化。

杨程钧：2021年销售目标不低于2500亿元

杨程钧表示，公司及所投资公司计划2021年全年销售目标不低于2500亿元（人民币），计划新开工面积约2900万平方米，计划竣工面积2600万平方米，年末在建面积约7100万平方米。

他强调，公司对全年房地产市场形势判断仍然呈中性乐观的态度，对全年销售目标的完成也是充满信心。

针对生产经营的改革,将是公司2021年的重点工作之一。会议重点介绍两方面，第一，2020年联合IBM和SAP等投资1亿元推动“金石计划”落地，推动科技与产品、生产、管理、营销融合，打造数字化金科。目前该计划一期蓝图已经完成，预计将在今年建成并投入使用。

第二，金科将塑造基于PMO穿透机制的经营管理逻辑，由直线职能式管理变革为矩阵式管理，全面实施PMO大运营管控机制。目前已基本完成管控体系的搭建、制度授权的编制、组织模式的调整和关键管理人员的落位，二季度将在集团一线公司项目进行全面推行。

杨程钧表示，未来公司还将在运营、营销、投资、资金多个环节开展全方位的变革和创新。

周达：“地产+”业务销售规模超500亿元

周达在会议上指出，公司目前已经定型社区型商业综合体、城市型商业综合体两条产品线，计划在2021年新增优质商业项目不少于6个。

据介绍，截至目前，金科全国的商业项目个数已经达到了44个，总体量达到251万平米，同时城市型商业综合体和社区型商业综合体的布局，在建和在营的项目达到了8个。

周达表示，金科股份在发展模式上将更加注重持有经营业务，由开发销售模式向持有经营模式进行转型。在业务选择方面，金科股份将提供更优质更多元的产品与服务，同时形成传统地产与“地产+”业务的双向发展与赋能。

针对“地产+” 业务的开展，周达表示，科技产业的布局是从2014年开始，目前整体规模已达到1100万平方米。另外，在2020年，金科成立商管公司，已于去年上半年收购包括重庆、昆明、宁波三个爱琴海在内的商业物业。

未来，对于“地产+”业务的规划，周达称，到2025年，“地产+”业务销售规模要达到500亿元以上。其中，计划优质的商业资产持有规模预计达到200亿元，产业资产持有规模预计达到100亿元。

同一天，极客网还了解到，金科股份拟发行2021年度第二期超短期融资券，发行金额8亿元，发行期限260天。

据悉，募集资金计划用于归还到期银行间债务融资工具，具体为19金科地产MTN002，该债券发行规模13亿元，发行期限2年，票面利率6.58%。

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