一季度房企销售创新高,商品房均价再破万

4月19日,极客网了解到,2021年以来,房地产市场热度不减,房企销售额和总销售面积双双站上近年来同期新高。

根据4月16日国家统计局发布的数据,一季度全国商品房销售面积36007万平方米,同比增长63.8%,比2019年一季度增长20.7%;商品房销售额38378亿元,同比增长88.5%,比2019年同期增长41.9%。

单月来看,3月房地产市场迎来“小阳春”行情,商品房销售面积18644万平方米,同比增长38.1%,较2019年同期增长18.5%。商品房销售额达到1.9万亿元,同比增长58.1%,较2019年同期增长35.1%。

另一个创历史新高的数据是,全国商品住房均价在2021年一季度首次迈上万元大关,达到10658元/平,而去年全年均价为9859元/平,前年均价为9310元/平方米。

从3月单月来看,全国商品房均价达到10313元/平方米,继2月之后再次破万。

此外,从房价上涨指数来看,3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为4.4%;全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为3.3%。

从房价上涨城市数量来看,2021年以来,全国70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量一直维持在50个以上。至3月,二手房、新房价格环比上涨城市的数量分别达到58个、62个,分别较上月增长3个和6个。

房地产开发投资方面,国家统计局数据显示,一季度,全国房地产开发投资27576亿元,同比增长25.6%,较2019年一季度增长15.9%。3月,房地产开发投资13590亿元,同比增长14.7%,较2019年同期增长16%。

房地产新开工面积方面,一季度,房屋新开工面积36163万平方米,同比增长28.2%,较2019年一季度仍下降6.6%,整体仍处低位。3月,新开工面积也较2019年同期仍下降4%。主要原因在于“三道红线”后房企拿地投资态度趋于谨慎,红档、橙档房企投资大幅放缓,仅绿档房企保持增速,很多程度上导致新开工面积持续低位运行。

据了解,在土地市场实行“两集中”新政后,房企投资逻辑被重构,一季度,土地购置面积2301万平方米,同比增长16.9%,较2019年一季度仍下降9.5%。土地成交价款809亿元,同比下降17.3%,较2019年一季度更是下降32.2%。以此测算,一季度房企购置土地的平均价格为3516元/平方米,同比下降29%。

未来,“三道红线”的影响仍不容忽视,房企融资环境或将持续收紧,年内房企投资仍将保持审慎,土地购置面积及成交价款或将持续下行。

整体而言,一季度房地产市场火热开局,二季度市场热度或将高位延续,商品房销售面积、金额仍将维持较快增长趋势。预计二季度政策环境整体仍然偏紧,土地市场热度有所回落,热度分化的趋势仍将持续。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企上涨有后疫情时代资金加快流入房地产的因素,“在各类金融投资机会还没有明显出现的情况下,各类资金会积极把房地产作为资金的避风港,要格外关注风险。

极客网企业会员

免责声明:本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿,凡在本网站出现的信息,均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性,但不保证有关资料的准确性及可靠性,读者在使用前请进一步核实,并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏,概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时,应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明,并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后,将会依法尽快联系相关文章源头核实,沟通删除相关内容或断开相关链接。

2021-04-19
一季度房企销售创新高,商品房均价再破万
2021年以来,房地产市场热度不减,房企销售额和总销售面积双双站上近年来同期新高。

长按扫码 阅读全文