广州房贷再度涨价，刚需购房者直呼买不起

4月28日，极客网了解到，今日，“广州房贷28日起再度涨价”登上微博热搜，主要缘由是在27日晚间，有媒体报道称，四大国有银行广州辖区内网点将于4月28日调整房贷利率，首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%)，二套房贷最低LPR+95BP(5.6%)， 相比本月初各上调10个BP，这已经是广州地区今年以来的第三次调整，本月以来的第二次调整。

消息一出，引来热议，”受伤的总是刚需“、”不是控制房价的吗“。确实，银行提高房贷利率，对与刚需买房的人来说，提高了贷款购房的成本，购房变得难上加难；但对于资本市场来讲，实则是对房地产调控趋紧的举措之一，给楼市降温，有利于房地产行业的稳健发展。

对于此次调整，有业内人士称，因为市场占有率高，国有大行的房贷利率一般被视为主流利率，国有大行上调了房贷利率意味着主流利率上涨，预计接下来其他银行也会跟涨。

据了解，本月第一次上调房贷利率是在清明之后，当时工行、农行和中行三大行上调了广州的个人按揭房贷价格,首套房贷利率调整为最低LPR 65BP(5.3%),二套房贷最低LPR 85BP(5.5%)。随后，很多中大型银行也跟着上涨。

为什么广州的房贷利率会上涨不断?

一方面，去年“三条红线”落地，伴随着《房地产贷款集中度管理制度》，给大中小银行划定了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。

为了不踩线，各大银行纷纷调整个人房贷政策，包括“额度收紧、利率上涨、放款期限延长”等等。

另一方面，严查经营贷流入楼市成为今年的楼市调控主流。其中，广州在违规资金的查处中相对严格。这两方面的原因都使得广州地区的房贷需求大增，房贷市场利率上行。

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