房企现破产潮：2020年房企破产数量近500家

5月6日，极客网了解到，据人民法院公告网显示，2020年房企破产数量近500家。

关于破产原因，有媒体报道称，一方面，部分中小房企会因为债务压力面临破产情况。另一方面，部分破产企业也和自身经营选择有关系，一些中小房企项目开发完以后，就不再扩张，则会选择通过破产方式来处置。

事实上，给房企带来债务压力的根本因素是去年“三条红线”的出台。这份融资新规不仅让中小企业处于集中破产的困境，诸多大型房企同样被曝出现债务危机等问题。

Wind数据显示，2020年房企债券违约总金额高达281.7亿元(人民币，下同)，同比暴涨533%，违约主体大多是中型房企。

具体来看，例如泰禾集团、三盛宏业、新华联、天房集团等多家房企均不同程度的出现了债券违约情况。

泰禾集团年报披露，截至2020年12月31日，公司已到期未归还借款金额398.50亿元，尚未支付的利息为31.55亿元;截至今年4月30日，公司已到期未归还借款金额为431.55亿元。

三盛宏业在2019年上半年首次进入百强榜之后就被爆出资金问题，董事长陈建铭一度因为无法兑现公司理财产品而声泪俱下，但2020年债券违约的事件依旧无法避免。截止2020年4月，该公司已到期未兑付的有息负债规模约105亿元。

新华联在2020年四次触及债券违约总额超28亿元，对于债务暴雷，新华联还不得不减持了旗下最优质的金融资产之一——北京银行股权。截至4月底，新华联共涉及33.6亿元债券违约。

天房发展二股东天房集团则是2020年首次的违约主体，共有三只债券先后违约，违约金额共计达41.039亿元。

值得注意的是，新华联、三盛宏业、天房集团等房企都未找到接盘方输血，步入卖资偿债、股权冻结、被债主追债之路。

泰禾集团虽然等来了万科的入股，但其自身的财务危机尚未解除。与此同时，其与中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司达成债务重组协议，120.03亿元债务获得展期，但并未公布其他重大进展。

在融资不断“收紧”的大背景下，房企的偿债压力变得巨大。克而瑞证券首席分析师董浩表示，“债券违约房企的净负债率都远超行业平均水平，杠杆率过高，其中部分更是盲目进行多元化布局，进入与地产主业相距较远的领域，沉淀资金大，回款慢，令现金流压力剧增。”

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