火热!首批9只公募REITs最低配售比例仅1.5%

6月1日，极客网了解到，5月最后一个交易日首批公募REITs正式开售，据悉，9只公募REITs的公众投资者募资规模都远超上限，多只公募REITs最终配售比例将低于10%。

公募REITs发售中设有战略配售环节，从首批公募REITs公布的战略配售情况看，机构投资者参与战略配售的比例非常高，9只公募REITs平均战略配售比例为60%，即使是战略配售比例最低的华安张江REIT，其战略配售比例也有55.33%。

经过大比例战略配售及网下投资者认购之后，公募REITs面向公众投资者募集的份额均不多，根据认购价格计算，9只公募REITs面向公众投资者的初始发售金额合计大概在20亿元左右，拟募集金额最多的广州广河REITs面向公众投资者的销售金额也不到5个亿，因此，9只公募REITs“一日售罄”并无悬念。

5月31日上午开盘，多只公募REITs就陆续传出售罄的消息，上午11点左右，渠道就传来博时蛇口产园、富国首创水务REIT认购金额超过面向公众投资者初始发售金额的信息，截止上午收盘，博时蛇口产园募集金额超过40亿元，富国首创水务REIT募集金额超过30亿元，华安张江REIT募集约10亿，9只公募REITs半天募集超过150亿元。

而截止下午2点40分，华安张江REIT募集金额上升至30亿元，到了下午收盘，富国首创水务REIT募集金额更新至接近60亿元。多只公募REITs均呈现超募多倍的现象，全天合计募集金额至少达到300亿元。

根据初始发售金额计算，富国首创水务REIT的配售比例约1.5%，华安张江REIT配售比例或不到7%，有渠道人士反馈，博时蛇口产园的公众投资者最终获配率只有2.28%左右。据悉，2019年12月发行的广发科技创新基金一日大卖300亿，最终配售比例低至3.3%，创下公募基金比例配售新低，公募REITs有望刷新这一纪录。

5月31日晚，9只公募REITs全部发布公告称，对公众投资者提前结束募集，进行末日比例配售。公告显示，上述9只公募REITs基金原定募集期限为2021年5月31日至2021年6月1日，或2021年5月31日至2021年6月2日，由于公众投资者认购踊跃，基金公众投资者累计有效认购申请份额已超过本次公众投资者的募集上限。因而基金的公众投资者募集期于2021年5月31日提前结束，并采取“末日比例配售”。

另外，有4只公募REITs基金公告称，其基金战略投资者和网下投资者的募集期限保持不变，为2021年5月31日起至2021年6月1日。

而5月24、25日的询价结果显示，9只公募REITs产品网下有效报价均实现超比例认购，认购倍数在3.61—15.31倍之间。当时，蛇口产园、首钢绿能、张江REIT、盐港REIT、首创水务、普洛斯、浙江杭徽、广州广河、东吴苏园最终网下有效报价认购倍数分别为15.31倍、11.13倍、8.85倍、8.47倍、8.35倍、5.85倍、4.86倍、4.56倍、3.61倍。

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