公募REITs再迎纲领性文件!租赁住房有望开启“新蓝海”

7月13日，极客网了解到，在首批9只公募REITs上市稳定之后，日前发改委公布了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》(简称“958”号文)，对公募REITs试点实操经验进行总结，从试点区域、基础资产范围、募集资金用途要求、资产要求等诸多方面进一步提出指导意见。

具体来看，“958”号文对公募REITs试点区域、基础资产范围、募集资金用途、资产质量试点区域、强化扩募、调整中介机构准入条件等16个方面提出了新的要求。

业内人士表示，伴随着相关文件出台，将会有更多的公募REITs试点项目推向市场。但是，鉴于公募REITs试点项目的高要求，基金管理人之间挖掘项目的竞争仍旧激烈。未来随着基础设施公募REITs的推出和市场的逐步建立，中国基础设施投融资领域有望出现深刻变革。

海富通基金REITs业务部总监李晓飞亦认为，在公募REITs的推广实施上，“958”号文进一步提升了推广的力度，对公募REITs带来深远影响。他认为影响较大的主要有三个方面：一是试点区域放宽至全国;二是试点行业新增了清洁能源、保障性租赁住房、旅游景点、水利设施、停车场等;三是提高了发行规模要求，试点项目初始发行规模提高到10亿元，且要求发行人还要有不低于1倍的可用于后期扩募的资产。”

值得一提的是，此次新增的租赁住房，有望开启公募REITs又一个蓝海。

相关基金专业人士表示，新型城镇化背景下，租赁住房市场扩容是大势所趋。一方面，中国目前城镇范围内租户比例在16-20%区间内，相比发达国家普遍在35%以上有明显距离。另一方面，发展租赁住房也已被明确为十四五期间中国房地产领域的重点工作。租赁住房市场发展空间较大，未来中国合理租赁住房市场规模可能达到3至4万亿元。

生成海报

免责声明：本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。