港股IPO | 中南服务拟香港上市，物业收入几乎全依赖母公司

9月30日，资本邦了解到，中南服务递表拟香港主板上市。建银国际为其独家保荐人。

招股书显示，中南服务是中国一家综合物业管理服务提供商，深耕长江三角洲并已建立全国性的战略布局，业绩稳步增长。2021年，公司被中指研究院评为中国物业服务百强企业综合实力第18位。

截至2021年5月31日，公司拥有合共197个在管项目，在管总建筑面积为3970万平方米，覆盖中国17个省、市、自治区的62个城市。截至2021年5月31日，公司订约管理318个总合约建筑面积为6780万平方米的项目，覆盖中国20个省、市、自治区的88个城市。

公司透过三条业务线提供多元化服务，即物业管理业务、非业主增值服务及社区增值服务。公司的在管物业组合包括(i)住宅物业，及(ii)非住宅物业，主要包括购物中心、工业园区、办公大楼、游乐园及公共物业。

财务方面，2018年-2020年及2021年前5月，公司收入分别为5.52亿元（人民币，下同）、6.82亿元、8.63亿元和4.36亿元；净利润分别为1794.6万元、2705.4万元、6674.6万元以及2840.7万元。

值得注意的是，公司于往绩记录期间获得的绝大部分收益来自就母企中南集团、其合资企业或联营公司开发的物业提供的服务。

上述期间，就中南集团、其合资企业或联营公司开发的物业提供的物业管理服务产生的收入分别为约2.81亿元、3.42亿元、4.99亿元及2.67亿元，分别约占公司同期物业管理服务收入的98.9%、98.6%、99.1%及96.0%。

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