财务指标持续优化,融信中国债务管理成效显著

今年以来房地产行业继续坚持“房住不炒”的政策主基调,房企整体融资环境保持收紧态势。分析人士指出,2022年上半年离岸地产债到期创历史同期新高,部分债务压力较大、资质偏弱的主体或面临较大再融资压力。当行业面临变革时,能做好债务管理的优质房企将获得集中度提升的机会。

积极进行债务管理  净负债率持续下降

近几年来,融信中国主动优化债务结构,把可持续发展作为首要目标。公司贯彻执行稳健的财务政策,合理控制杠杆水平,将净负债率维持在70%-90%之间,上半年融信中国净负债率相较于2020年末进一步下降了8个百分点。负债率持续近四年保持低位,充分展现出公司降负债的决心。

自“三道红线”政策推出以来,融信中国致力确保发展与杠杆之间的平衡。今年上半年,公司净负债率为75%,扣除受限资金后的现金短债比1.09,扣除预收账款的资产负债率69.7%,“三道红线”继续全部达标。

现金流方面,融信中国将财务安全视为发展重心,坚持以现金流为导向的运营目标。上半年,公司现金余额约321.83亿元,较2020年底进一步增长8%,加之公司拥有未使用授信额度达1089亿元,具备较强短期偿债能力,现金流整体稳健充裕。

融信中国保持健康的财务状况,其背后是公司销售回款的良好表现。公司上半年的销售回款率达到84%,去化率为72%,在行业中属优秀水平。

在业绩目标完成率方面,受下半年以来市场整体降温、销售业绩增速放缓的影响,截至9月末有近半数房企目标完成率不及70%,而融信中国以超75%的目标完成率,成功跻身规模房企前列。

现金充足偿债压力小

在房地产调控政策持续加码,行业监管趋严的大环境下,房企能发债实属不易,而健康的财务和稳健的发展为融信中国赢得了良好的融资环境。2021年以来融信中国先后于1月发行利率为7.1%的3亿元美元债,于2月、7月发行两支利率为6.5%的10亿元小公募债券,接连成功发行多笔信用债,为公司长远可持续发展提供充足的资金保障。

9月29日,融信中国发布公告,已于公开市场回购合计本金额500万美元的票据,占票据发行本金总额的1%;9月30日,融信中国回购本金合计300万美元,于2022年3月到期的境外债券。此外,在3月至4月间,公司先后3次回购合计7450万美元优先票据,均体现出公司充足的流动性。

融信中国表示,未来公司将继续贯彻执行稳健的发展策略,持续优化各项财务指标。同时,融信中国将通过销售回款两手抓的方式,维持现金流的充裕,实现公司安全、长期的发展。

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