SOHO中国租金达15亿元 潘石屹卖楼“变卦”后再售

(原标题:SOHO中国租金达15亿元 潘石屹卖楼“变卦”后再售)

转型自持后的第四年,SOHO中国董事长潘石屹松了口气。

3月23日,SOHO中国发布年度业绩报告称,2016年公司营业额约15.77亿元,同比上升58%;租金收入约15.11亿元,同比上升44%,物业平均出租率达到96%;毛利润约12.42亿元,毛利率达79%;净利润约9.10亿元,同比上升69%。

事实上,近几年,潘石屹正在逐步退出上海办公物业市场。据《证券日报》记者观察,SOHO中国2014年出让海伦广场及静安广场,2015年出让持有上海外滩地王项目的股权,2016年出售SOHO世纪广场项目。今年,潘石屹称虹口SOHO的销售正在进行。

值得关注的是,潘石屹自曝出售虹口SOHO的“变卦”插曲,称协议条款谈好后,认为在资产荒下,拥有中国境内房子比中国境内的人民币好,不销售了。不过,尽管如此,潘石屹还是决定再次销售该项目。

租金收入达15亿元

2012年8月份,SOHO中国宣布转型,由散售向自持运营模式转型,令业界哗然。

潘石屹回忆称:“当时我接受完一个媒体采访出来,我们的股票一个小时就跌了10%。”随后,SOHO中国进入转型“阵痛期”。年报显示,2013年,SOHO中国净利润为73.88亿元,同比下跌30%左右,营业额为146.21亿元,同比下跌10%左右。

但经过几年转型,2015年时,SOHO中国租金收入从2014年的4.25亿元增至10.52亿元,同比增长148%。2016年,SOHO中国实现租金收入约人民币15.11亿元,同比上涨44%。

据SOHO中国方面表示,转型4年后,SOHO中国的物业出租年收入增长到了当年的10倍。一方面,租金收入在保持持续增长;另一方面,成熟物业保持满租,新项目完工后总可租面积的不断增加。

SOHO中国方面称,2016年末竣工的SOHO天山广场已经启动出租,预计在一年后出租率将达到90%。目前公司仍有丽泽SOHO和古北SOHO两个在建项目,预计到2018年底完工时,SOHO中国持有物业的建筑面积将达到170万平方米。

此外,潘石屹这几年一直布局的SOHO3Q业务租金收入在增加。到2016年底,在租工位达16000个,平均出租率达到85%。据悉,其新签合同价格比每个项目的平均价格高出30%,租户群涉及高速增长的互联网和高科技公司以及创业公司。

再卖上海物业

值得关注的是,尽管租金收入进入稳定增长期,但实际上据SOHO中国宣布转型的租金收入目标还有差异,其背后不乏根据市场低买高卖出让一些物业后,租金收入有所调整的原因。

事实上,近三年来,潘石屹在紧抓北京物业不放的同时,正在逐步退出上海办公物业市场。

2014年,SOHO中国52.3亿元出售了上海SOHO海伦广场及静安广场;2015年3月份,潘石屹在SOHO中国2015年度业绩发布会上宣布,SOHO中国将拿出旗下个别项目,尝试整体出售。同年9月份,潘石屹将当年闹上法庭的外滩地王股权转让给复星,回笼资金51亿元;2016年7月份,SOHO中国公告宣布,将旗下SOHO世纪广场项目整售给总部位于上海的国华人寿保险股份有限公司,成交总额为32.97亿元,折合单价达7.67万元/平方米。

换言之,2014年至今,潘石屹几乎一年卖掉一个上海项目。2017年,关于是否再启销售?潘石屹自曝道,虹口SOHO的销售正在进行。

潘石屹称,“我们在销售虹口SOHO的时候,(交易对象中)有一家很著名的大公司,所有的协议条款都谈好了,签合同的计划都列好了,最后我们商量了一下,算了,不销售了。对方很恼火,我就给他写了一封信,说是我们的过错,因为我们变卦了,所以给你们造成了损失,可是这个房子我现在不能销售了,我也非常坦诚地把我们的原因告诉他了。在资产荒的情况下,拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好。他们理解了就好”。

优化境内外债务结构

值得关注的是,SOHO中国一向对汇率和融资成本比较敏感。嗅到人民币贬值后,公司曾连夜开董事会,商讨境外贷款的汇率风险相关事宜。

为了避免外汇损失,SOHO中国去年更是一口气还掉了100多亿元债务。

据《证券日报》记者了解,在债务结构方面,2015年SOHO中国的净负债率为24%,现金和银行存款共计90.12亿元。当时美元债务占比较高,让SOHO中国承受着一定的汇率风险。

据SOHO中国财务总裁唐正茂透露,面对人民币不断贬值的趋势,公司在2016年上半年提前偿还了价值14亿美元本金的境外贷款,使得公司目前外债只占到所有债务的7%,净借贷占归属公司股东权益总额的比率约为32%。

此外,在优化债务结构的同时,也在用低成本资金置换高息债,截至2016年底,SOHO中国的债务融资成本下降至4.4%。

重点推荐

更多精彩资讯请点击 网易股票 >

机构看盘

  • A股再迎巨震 多头深V死守生命线

    精于统计,侧重概率,专业分析,多维视角,稳操胜券。

    查看投顾
  • 春季行情愈演愈烈 这些题材有戏!

    多重利好促使A股春季行情迈入纵深,结构性牛市中哪些题材即将爆发?

    查看投顾

百战经典

  • 高手纵横股市十余载 揭秘必杀技

    在股市,投机是不行的,稳扎稳打,步步为营才是王道。选股就选最强股!

    查看投顾
  • 史上最全跟庄绝技 跟庄家有肉吃!

    要想稳健盈利,就不得不深入研究庄家的操盘手段。跟着庄家有肉吃!

    查看投顾

牛人论股

  • 追击!揭秘个股将暴涨的几种形态

    技术分析具有无穷无尽的魔力,如果K线图中看到这些形态请无脑买入!

    查看投顾
  • 如何运用K线准确擒获连阳暴涨股

    连续小阳往往是股价暴涨的预兆,说明此股是一根好苗子,有望成长为黑马。

    查看投顾

极客网企业会员

免责声明:本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿,凡在本网站出现的信息,均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性,但不保证有关资料的准确性及可靠性,读者在使用前请进一步核实,并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏,概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时,应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明,并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后,将会依法尽快联系相关文章源头核实,沟通删除相关内容或断开相关链接。

2017-03-24
SOHO中国租金达15亿元 潘石屹卖楼“变卦”后再售
SOHO中国租金达15亿元 潘石屹卖楼“变卦”后再售,soho中国 潘石屹

长按扫码 阅读全文