京东房筹货值逾20亿元 让利背后远洋地产买单

虽然11月11日购物节并非京东的主场，但京东却利用众筹将“光棍节”概念玩到了极致。根据记者获得的数据显示，截至11月28日，远洋地产与京东金融合作项目，众筹房源货值超过20亿元。

11月11日，远洋地产拿出上万套房源与京东联手推出众筹项目。数据显示，11月11日当天众筹总额超过1220万元，刷新了实物众筹纪录。尝到甜头后，11月14日上午10点，双方打造的房产众筹项目“第二波”上线，覆盖了北京、上海、杭州等全国9大城市。

京东金融相关负责人接受记者采访时表示，互联网金融将会改变房地产市场的商业模式。

走另一条众筹路

当前众筹炒房模式各不相同，门槛从11元、800元、1000元直至50000元不等，而房价低价的折扣以及核算亦各异。各众筹项目的收益亦相差较大，无论是投资人中途退出采用股权转让或靠竞拍获得溢价，还是通过抽奖获得购房机会，都各有不同的回报率。

根据记者了解，京东房地产众筹有三种模式。

第一种是投资人在京东众筹网页点击支持，支付11元获得远洋地产部分项目的抽奖资格，随后京东公示幸运者，其他未中奖金者资金返还。第二种则是集资筹首付，每位用户支持的11元众筹款则赠给这位幸运者用以支付首付款，首付款不足的部分由京东补齐。若项目失败(未达到每个项目的最低限额，或中奖者未在认领期内办理确认购房手续)，30日内，将退还参与众筹用户的11元。第三种方式是远洋地产给予京东的专项优惠资格。参与众筹的投资者点击支持有关项目，在支付5000元后，取得专享优惠资格。

据京东商城显示，11月14日至11月29日，可点击支持远洋地产的有关项目，支付5000元，取得专享优惠资格，11月14日至12月5日去现场看新房，如果满意则签订合同。项目结束30日后无论是否购房，所支持的5000元众筹款都将退还。远洋地产旗下12个城市的所有楼盘，将向京东众筹用户推出万套优质房源以及近3000套京东专属房源。据悉，远洋地产某些项目会给予一次性9.8折优惠;参与众筹额外享受9.5折(相当于额外优惠40万元-60万元)。

“京东的房产众筹就是纯众筹模式，目前不会考虑其他网站的理财产品或是其他模式。”京东金融相关负责人对记者称。

让利背后买单者是远洋地产

而据记者了解，此次远洋地产与京东金融的众筹模式将以京东金融主导，并且京东金融也不会向远洋地产收取任何费用，而其他品类的众筹产品通常要收取3%的手续费。

此外，远洋地产与京东金融在11月11日的众筹项目，不是针对具体房地产项目，而是针对产品发起，对于参与此次众筹项目的客户，如果届时众筹失败，也会如数返还众筹的金额，期间不会发生任何费用。

如此看来，对于京东金融11月11日打出的“房产众筹”牌颇有些疑问，大手笔让利的背后谁来买单?

一位业内高级研究员在接受本报记者采访时表示：“这点确实存在疑问，不过关键点在于，参与者中奖之后，实际买房能否享受到宣传上的巨额优惠，另一方面，大量用户的参与，资金集中管理，在封闭期间会产生一定的收益。”他同时表示，“房产众筹与其他众筹产品一样，均面临相关法律不完善，监管不严，其中潜在较大的投资风险。”

对此京东金融知情人士对本报记者吐露：“最后买单者是远洋地产。而大量用户集中管理的资金则是陆续返还给客户，从中不会产生额外收益。”

除此之外，坊间也有参与者质疑称，远洋地产此次销售的可能是各方面条件较差的房产，京东金融相关负责人对记者解释称，“合作的项目，都是好楼盘，不存在以上问题。”

有分析师认为，相比直接降价，远洋地产以众筹的方式推出特惠房源，一是有了营销的噱头，受到的关注会比较多，二则是价格调整后不会引来老业主的反弹。最重要的是，今年远洋地产面临的最大的难题也就是消化库存和调整项目布局，京东恰好用众筹模式帮了大忙。

生成海报

免责声明：本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。