来源：易居研究院智库中心
编辑：马靖
微信公众号：青财经（ID：qingcaijing2019）
一、上海房地产信贷工作座谈会：
严禁以房产作为风险抵押
中国人民银行政策发布截图
4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，坚持“房住不炒”，政策明确要指导上海各商业银行有效抑制信贷资金违规流入房地产，进一步体现了当前房地产市场稳定的导向。尤其是近期各类违规资金进入房地产的新闻比较多，所以近期的监管工作中，会重点围绕此类违规资金的管制而展开。
01、政策核心
此次政策明确，坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。从此类政策规定可以看出，后续对于房产抵押的各类贷款会进行严管，尤其是要重点查处消费贷和经营贷方面的贷款业务。对于各类变相突破信贷要求的做法，将界定为违法房住不炒的行为。同时，信贷政策后续会更加专注于小微企业和上海国际金融建设等领域。
02、政策意义
近期出现了各类违规资金进入房地产的现象，或者说类似问题讨论比较多，这和近期商业银行贷款额度相对充裕是有关的。在其他领域投资机会比较少的情况下，贷款会更加快速进入房地产。所以后续应该积极引导各类商业银行开拓贷款业务，积极形成科学合理的贷款模式，进而促进贷款业务的健康发展。而对于各类违规进入房贷领域的内容，后续需要严查，这也进一步体现了今年贷款领域的导向。央行上海总部的信号，对于后续全国房贷市场的规范等都有积极的作用。
二、梅州市房地产行业协会
明确房地产国民经济地位
梅州市人民政府政策解读截图
4月23日，梅州市房地产行业协会发布《关于共同应对新冠肺炎疫情影响、维护梅州房地产行业平稳健康发展的倡议书》。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策对房地产在国民经济中的地位给予了肯定，充分说明鼓励和激活市场成交的导向。通过协会的组织力量来促进市场成交，相对灵活，这也体现了当前各个三四线城市的楼市困境和后续发展思路。
01、明确房地产行业地位
此次政策显示，房地产行业是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。让人民住有所居、改善居住环境、增强幸福指数，促进梅州房地产行业平稳健康发展，是我们共同的愿望和追求，也是我们共同的责任和义务。此类表述实际上肯定了楼市发展的导向，这也是目前全国比较罕见地为房地产鼓劲和加油的政策，充分体现了在当前社会经济环境下，房地产的稳定器、压舱石和推动器等方面的作用进一步体现出现。此次政策明确了房地产在改善民生、推动经济发展方面的积极作用，相当于重新明确了当前房地产发展的重要意义。
02、鼓励促进销售
此次政策指出，以“五·一”为契机，全力以赴备战“红五月”。五月，向来是房地产销售的黄金期，各房地产企业要把握时机，加大楼盘项目的宣传力度，为即将到来的“五·一”暖场造势；提升服务水平,增强与客户互动，丰富营销活动形式、内容；加大优惠力度，推出各类型的优惠促销措施，让购房者享受到更多的实惠，拉动销售增长，助推全市经济发展。从此类表述可以看出，当前虽然市场交易开始复苏，但是房地产市场依然面临很多问题。房协此类动作，说明其在积极鼓励房企抓住五一黄金期的销售机会，积极创造更好的销售氛围。这也是目前销售市场中比较早的提及五一促销的内容，也说明后续各类鼓励住房消费和住房交易的政策会陆续出台。
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