学区房凉了,大厂房还能挺多久?

原标题:学区房凉了,大厂房还能挺多久?

中国人的一生都在跟房子较劲:农村人最大的成就是弄到一块地,然后,在上面快乐地盖房子;而城市人大都需要押上毕生积蓄来供养房子,北上广深这些一线城市的房价更是非常玄幻。而且资本家从来不会放过老百姓,他们通过制造各种焦虑来提高房价,比如好地段、地铁口、南北通透、风水宝地等等,直接把房子变成一个“收敛民财”的通道,操作相当之娴熟。其中,最经典的操作莫过于“学区房”,常常宣扬“买了这个房子,孩子就能中状元”,一间只有10平方米,完全昏暗不透气的小屋,只因沾染“学区”两个字,就能被炒到上百万的售价,更尴尬的是,这样的房子还必须有“缘分”才能搞得到,再配上一个“孟母三迁”的小故事,家长们满满的成就感。

学区房火爆了将近十年,但政策的力量是巨大且无情的,足以浇灭任何不理智的“虚火”。很多人都认为,教育双减政策一刀切,有点儿过于武断或者难以琢磨,但对于一个蒸蒸日上的国家来讲,政策总会越来越靠近理智。换句话说,学区房这种虚火迟早都会遭遇遏制,只是普通人总有点儿后知后觉罢了。房子寄托着中国百姓80%的奋斗情愫和幻想,学区房虽然凉了,但房子还有很多可以炒作的点,比如大厂房正变得炙手可热,同样的配方,简直太熟悉了。

时代彩票,期权变现推高房价?

大厂房,顾名思义就是互联网名企、制造业大厂以及科技新贵周边的房子。按照中国城市的发展逻辑,大厂们因为占地较多,一般都会安排在郊区,比如百度、新浪、腾讯、网易在北京的总部常年徘徊在地铁线的终点站;华为在深圳无法继续扩张,就干脆跑到惠州建立起松山湖小区,而类似富士康、和硕这样的制造业大厂,更是以“被驱赶”的方式,离开了昔日的繁华之地:郑州富士康在偏远的郊区,几乎是“新郑”的地界了;和硕曾经在上海的远郊,如今再增加产能只能跑到江苏昆山的郊区。乍看上去,他们有点儿惨,但大家都知道,这些企业有着强大的“造富能力”,能把一片鸟不拉屎的地方在数年之内,就升级成繁华之地,周边的房价自然会水涨船高了。

拿北京的大厂房举例。后厂村汇聚了腾讯、网易、新浪、百度四家大厂,但曾经是一片荒凉的地方,附近的大型居民区更是死气沉沉的,被称之为“睡城”。后厂村的房价和北京的繁华之地根本无法相提并论,但经过几年的发展之后,后厂村居民区平均房价达到4.9万元/㎡,比起全北京平均房价5.7万元,仅仅低了14%,这种现象的背后是互联网企业深不见底的造富能力。

众所周知,互联网企业在草创期间,不仅要先选择郊区蜗居,而且老板大都无法正常支付工资,只能写下大量的借条,美其名曰:期权。现在回头看看,那些互联网大厂的员工,算是把宝押对了。随着互联网大厂纷纷成功上市,员工手里的期权也从“欠条”变成了白花花的银子,据说快手上市之后,拥有期权员工的平均身价超过4000万港元,而其他名气更大的大厂员工则可以获得更大的财富。这些瞬间富起来的大厂员工,自然要先解决住房问题,而他们在创业期最讨厌的就是超长的通勤时间,有人调侃道:如果每天的通勤时间超过2个小时,那么,整个人生就是不快乐的。

于是,年少多金又爱睡懒觉的大厂员工,会在不经意间推高大厂房的价格,更惬意的是,如果拥有一套大厂房,那就意味着跳槽成本会大幅降低,比如有的员工从百度跳槽到腾讯,只是出了家门向左转,还是向右转的选择,比起动辄需要更换城市的跳槽,要舒心得多。事实上,正是日益改善的大厂房,吸引了越来越多的优质人才,也让互联网企业之间的人才流动变得高效而频繁。

兢兢业业,制造社区变繁华之地?

可以说,互联网大厂的员工好像中了“时代的彩票”一般,做了一回推高房价的勇士,据说阿里巴巴上市之后,员工们大手笔购房,把整个杭州的房价都大幅推高。相比之下,制造业大厂的员工就没有这样的彩票,他们只能兢兢业业地积累财富,但即便是iPhone产业链上的老兵群体,能拿到50万年薪的人也是凤毛麟角,至于说手里的股票、期权价值一般在2万以下,有些大厂干脆把股票直接变成5000元钱,兑换给员工了。

制造业大厂房的价格也并不安生,就拿郑州的iPhone Town举例:在富士康来之前,这里是一片广阔的枣树林,房价每平米1000元,开放商还要送家具。当地农民老太太更是简朴,见到地上的可乐瓶子会迅速地捡走,以便能卖上2角钱;但十余年之后,周边的房价已经逼近两万元,而且并不是有钱就能买得到,或者说这一片成熟的制造社区就是给员工所准备的。要知道,制造业处在产业链的最底端,在就业市场里并不讨喜,为了留住优秀的人才,大型的制造业一般都会给资深员工制定配房的政策,包括格力制造、华为的手机制造厂以及富士康的iPhone Town,都曾经向员工们大手笔配置房子的政策。

显然,资本家们从来都不会做亏本的买卖,他们给员工配置福利房也没有想象中的困难,毕竟,他们创造就业的能力非常强大,使得他们一直能从政府手里拿到便宜的地,房屋建造的成本一下子就拉下来了;此外,制造业讲究的是白夜班生产,机器24小时运转,车间的稼动率等等,员工生活和工作都在制造社区内,也能给企业创造更多价值。

事实上,制造业的员工只能靠兢兢业业以及足够的积累才能混上一套房子,但制造社区的商业环境往往是非常好的,因为更多的基层员工需要吃喝拉撒、娱乐,周边的人仅仅开个理发馆,或者摆摊卖烩面,也能有不错的收入。正如前文提到的郑州老太太,早就不再捡饮料瓶子了,她现在开始收集“红酒瓶”了,在这种情况下,房价自然也会水涨船高。毫无疑问,大厂房依旧坚挺,但正如开篇所述,对于一个蒸蒸日上的国家,政策势必会越来越清醒,而那些不理智的情况,也早晚会遭到遏制,学区房的现在或许就是大厂房的未来。(科技新发现 康斯坦丁/文)

极客网企业会员

免责声明:本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿,凡在本网站出现的信息,均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性,但不保证有关资料的准确性及可靠性,读者在使用前请进一步核实,并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏,概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时,应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明,并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后,将会依法尽快联系相关文章源头核实,沟通删除相关内容或断开相关链接。

2021-09-21
学区房凉了,大厂房还能挺多久?
于是,年少多金又爱睡懒觉的大厂员工,会在不经意间推高大厂房的价格,更惬意的是,如果拥有一套大厂房,那就意味着跳槽成本会大幅降低,比如有的员工从百度跳槽到腾讯,只是出了家门向左转,还是向右转的选择,比

长按扫码 阅读全文