贝壳研究院2020年报:房地产市场保持复苏,核心城市及城市圈稳中向好

12月29日消息,贝壳研究院举办了2020年度报告发布会,发布了《数字化居住:2021年新居住展望》为题的年报,以数据复盘2020年的市场变化。报告认为,2020年房地产市场在特殊冲击之下保持较高的韧性,土地、新房和二手房市场交易规模再创新高,对我国宏观经济复苏发挥了积极作用。

贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰表示,“我们已进入品质提升的新居住时代,下一个五年,是数字化技术对居住领域各行业、各环节重做一次的五年。”

在此次活动上,贝壳研究院还对房地产行业的走向进行预判,提出了2021年的七大展望:

趋势1:2021年房地产市场稳中有升,城市分化,核心城市及城市圈稳中向好

回顾过去的2020年,我国土地、新房和二手市场保持总体平稳增长态势。根据贝壳研究院监测推算,全国住宅土地成交款增长25%左右,成交土地规划建筑规模预计比去年增长9%,价格上涨15%左右。全国二手房交易规模达到7.3万亿,同比增长8.1%,成交量达420万套,同比小幅下滑1.3%左右,二手房成交均价达到1.8万元/平方米,同比上涨7 %左右。

贝壳研究院分析认为,2020年土地、新房和二手房市场具有三个特点:

1、三级市场总体量平价涨,即成交量增长幅度较弱(2%不到),价格上涨成为推动交易额增长的主要原因,其中地价涨幅高于房价;

2、土地、新房和二手房的增长主要受到高能级城市带动,一、二线城市市场热度升温明显,长三角城市群、珠三角城市群增长突出,在全国的占比提升;

3、二手房交易规模走出2017年调控后低谷,开始小幅回升,今年二手房交易额是2015年以来最大值。新房交易规模增速进一步放缓,增速比去年回落2.3个百分点,为近三年以来同期最低值。

趋势2:十四五时期我国房地产业存量深化,服务崛起

贝壳研究院预计,未来5年我国房地产的金融属性逐步减弱,购房需求逐步回归居住本质,由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化,是未来房地产市场的主要驱动因素,未来房地产市场将会出现几大趋势:

第一,市场存量化程度加深;第二,区域市场分化加剧,马太效应明显,核心区域的价值会进一步凸显;第三,从卖方市场进入到买方市场;第四,从对房屋数量的要求向对居住品质的要求转变;第五,居住消费和服务在价值链的比重提升。

趋势3:疫情加速房产互联网营销,数字化革命重塑价值链

贝壳研究院分析认为,今年房产的数字化主要是在销售线上化方面的初步尝试,最大的收获在于让行业认识到线上化的重要价值和发展趋势。随着政府积极参与到线上化过程中,政务信息化不断推进,数字化对房地产行业的改造将会更为深入。

展望未来,在城镇化深化、人口红利消退的背景下,数字经济成为经济高阶发展和创新的核心驱动力之一。居住服务业进入智能化阶段,在房、人、流程等方面的线上化将加速,为消费者提供更多的选择权和更好的服务品质与体验,同时也为服务者的品质与效率赋能。

趋势4:房企从速度扩张转向稳速提质,围绕上下游产业链转型

贝壳研究院分析认为,未来房地产开发行业将有几大趋势:

第一,行业集中度加速提升;第二,融资新规影响下房企投资意愿降低,拿地意愿明显收缩,抢占一、二线核心城市,高能级市场加速上行;第三,在融资新规广泛适用后,债券融资境规模增速下滑,融资成本预期上升;第四,融资新规激活行业新逻辑,房企将处于中期基本盘与多元化的转型关键期。

趋势5:经纪行业会更加走向合作,经纪人的数字化加速推进

2020年,经纪人职业化升级显著,表现为经纪人职业资格认证渗透率增加、收入水平提升,高学历人才正在涌入,经纪人职业认可度得到提升。贝壳研究院认为,未来构建居住行业专业人才学历教育及职业教育体系,服务者职业认证、职业教育、雇主品牌都得到更多重视。政府和行业要通过数字化手段形成房产服务行业信用评价机制,推动服务者职业化。

趋势6:长租公寓在困境中转型,重新平衡 “轻”和“重”的关系

2020年是长租公寓遭遇寒冬的一年。依据公开信息不完全统计,今年超40家长租公寓企业陷入经营纠纷或资金链断裂。

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