WeWork计划再融资40亿美元,共享办公的故事还能说得通吗?

俊世太保 2019-07-08

在网约车巨头Uber上市后,WeWork以470亿美元的估值取而代之成为美国估值最高的初创企业。最近消息,据知情人士透露,共享办公空间管理公司WeWork Cos计划在上市前筹资30亿到40亿美元,此举旨在提振投资者对该公司的信心。

WeWork在全球27个国家、100个城市拥有425处共享办公空间,覆盖会员总数超过40万名,其中海外市场及大企业会员业务,已成全球增长的强有力引擎。根据此前披露的数据,2017年Wework实现营收8.86亿美元,2018年营收18.2亿美元,同比增长105%左右,最新财报显示2019年Q1季度营收为7.28亿美元,同比增长112%。

作为WeWork资金上的重要来源方,软银集团创始人兼首席执行官孙正义在3月接受媒体采访时表示,WeWork不仅是一家地产企业,从公司首席财务官或首席执行官的角度来看,WeWork不仅将公司租用办公室的成本降低了40%,更重要的是,和传统办公空间相比, 入住WeWork能够使员工的创造性、工作效率、开心指数都大幅提高30%,未来希望进一步加大对WeWork的投资力度”。

从财务数据上看,虽然Wework营收增长迅速,但亏损严重,想要扭亏为盈难度较大。而来自主要投资方软银的收购压力仍在。去年12月,WeWork提交了IPO申请,最近估值已经达到470亿美金,WeWork的增长受益于其现代的办公空间设计、对小企业灵活的租约,以及在战略上快速地开张新的办公空间。然而WeWork的野心有时会受阻于商业地产的缓慢,何况在与亚马逊等大公司做生意时,这个问题会更更加凸显。

也正是出于这些担忧,一些投资人认为,WeWork真正估值只有一半左右,因为对技术推动的房地产创业公司能否维持其快速增长的质疑正在增加。据股票经纪商称,WeWork在二级市场上的股票一直徘徊在估值210亿至230亿美元之间的水平上,私募投资者通过这些股票从早期股东那里购买股份,六个月内价格下降了约30%,也不到最近筹集新资金的一半。Lyft 和Uber在IPO首日表现不佳也给WeWork的IPO蒙上阴影,因为投资者似乎对于这种欠缺清晰盈利路径的公司持谨慎态度。

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