跌跌不休的贝壳还能找到房吗?

极客网·极客观察7月30日(文/水木)在露头就打的全面政策遏制下,房产炒作已经抬不起头了。连同息息相关的房屋中介行业日子也很难过。贝壳找房作为新晋美股的二手房中介新星,连日来屡屡遭遇重挫,相较历史最高股价已经跌去近70%,截止美东时间7月28日收盘,贝壳报收26.81美元/股,这个数字已经十分接近其上市发行价。

2020年8月13日,贝壳找房正式登陆纽交所,发行价为20美元/股。

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 自2015年国家监管层面开始严打炒房行为之初,多数人似乎还不以为然,时至今日,形成不可逆的局面之后,这些人才惶惶然如大梦初醒,原来这次是真的!

在继限购、限售乃至祭出金融层面杀手锏之后,对于房产炒作等相关行为的“围追堵截”始终在升级,尤其二手房的交易流几乎被锁死。

日前八大部门联合发文,对相关房产行业再次施以万钧之力,贝壳及其“难兄难弟”们应声下跌,可怜上市还未满“周岁”的贝壳,初生便遭逢此“劫”。

7月23日,住房和城乡建设部等8部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》明确重申房子的正确定位,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,以问题为导向,要因城施策,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

从文件来看,政策压力持续的时间至少在3年。这也意味着对行业的影响也将会持续下去,根本不存在短期之内鸣金收兵的可能性。而行业依据政策所要作出的调整也将不会是一蹴而就的,调整的过程中各种引起波动的情况都有可能随时发生。

那么贝壳作为行业内的后起之秀,自上市之前就多次遭到同行们的质疑,直至今日有关贝壳是否涉嫌垄断的论调还在发酵。

其中最引人关注的便是58同城创始人姚劲波的那次公开炮轰。

今年4月10日,安居客董事会主席姚劲波在微博上公开发文:“房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿,强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿(4%标准)。并建议将此罚款打入国家公积金账户,以降低公积金贷款利率减轻老百姓买房负担。”

此后不久,贝壳便遭遇股价大幅下跌,原因竟是一则网传被监管部门垄断调查的消息,不过后来贝壳方面发文澄清,但即便这样也未能挡住这波被“错杀”。

从资本市场过于敏感的反应来看,贝壳自身的承压能力的确薄弱,否则这次相关行业政策一出台,便快速出现踩踏式下跌,尽管上市还未满一年,但期间却经历过多次大起大落。

在贝壳的业务营收中,二手房和新房交易占比在97%,从营收结构看,贝壳这次成了妥妥的精准监管对象。

监管高压、各种消息又层出不穷,围绕贝壳的负面舆论从未停止,这无疑对其未来的前景又蒙上了一层不确定性。

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