互联网金融产业园莫要只顾房地产

极客网6月26日(北京)  互联网金融这把火烧得正劲,房地产大佬马上看到了商机,自然也想过来分一杯羹。打开百度新闻一搜,各地纷纷打造互联网金融产业基地的消息络绎不绝。(时间从新到旧)贵阳互联网金融产业园、天津互联网金融产业园、杭州互联网金融产业园、深圳互联网金融产业园、中关村互联网金融产业园……另外还有多地在请专家顾问评估参谋,也打算近期上马互联网金融产业园,一时间“园园”不断,蔚为大观。

近来,各地大建互联网金融产业园的消息不胫而走,又成各大媒体关注的焦点。越来越多的媒体和分析师质疑,各地互联网金融产业园,打着扶持金融创新的旗号,而实际上只为卖房!极客网专栏作者朱飞(微信公众号zhufei101)就刊文称,地产行业是互联网金融产业园的积极推动者!并强烈质疑:天大的悖论,脱媒的互联网金融也要买房?

朱飞的质疑代表了相当一部分人的看法,简单梳理,其核心观点如下:

1、对业务开展没用!

互联网金融重在线上,产业园的“房子”对其业务开展帮助不大。尽管,各大园出纷纷出台相关优惠政策,力度也不小,但互联网金融企业还是不来电!

2、只为圈地,卖房!

商业地产企业向来是先圈地盖房,再招呼企业入驻,根本不愁入住率。很多房地产企业甚至私下打自己的小算盘,圆区最好搞不起来,到时候把地另作它用,一转手就大赚特赚。园区一般都享有政策扶持和土地优惠,成本价非常低,对房地产企业可以说是志在必得的香饽饽。因此,地产行业是互联网金融产业园的积极推动者,而目的只为圈地,卖房!

以上观点,我认同,但不完认同!

如果只为圈地,卖房,当然“没用”,但辅以合理、优质的商业配套资源,对产业发展会起到巨大推动作用。那么,全国各地在建互联网金融产业园倒底是对是错,要不要做,该怎么做,我的看法如下 :

1、不能只为房产

产业园本身是地产,这没有错。但盖房只是第一步,后续的相关商业配套和特色规划需要深挖。具体表现在,扶持政策、入住企业甄选、交流/培训平台搭建、监管和规范等。

2、重点是人才聚集

互联网金融是市场经济的高端形式,是知识密集型产业,产业园重点应在人才聚集上,形成产业、人才的双规模效益。要实现这一点,必须引及足够多的优秀企业入驻。要足够但不能贪多,牺牲质量!尤其是在初期,入驻企业必须是真正的互联网金融企业,披着马甲的伪互联网金融公司,不算!

3、避免盲目跟风

互联网金融的优势和特色,就是“无远佛界”!短期内,互联网金融的地域属性会相对明显,从相关企业数量来看,广东、浙江、北京、上海位列前四。但从长期发展角度来讲,互联网金融的地域属性将不断淡化。但是,这并不意味着,所有地区都需要产业园。

首先,产业园如果企业规模上不来,达不到产业和人才聚集效应,那么这个产业园就没意义,最后只能落得打着互联网金融旗号做房地产的结局。这和云计算刚刚兴起时,全国各地跟风建数据中心颇有类似之处,直到现在很多数据中心还没有投产。部分地区不具备规模发展互联网金融企业的条件,就算放出大力度优惠政策,也很难聚集足够多的企业和人才,那么这些地区则应更加冷静思考。推动当地互联网金融产业发展无可厚非,但是否要建产业园,还需要三思而行!

另外,互联网金融产业的行业特性,决定其是一个强者越强,弱者越弱的行业。以P2P网贷为例,当前我国全国范围内P2P网贷平台超过2000家。其中,活跃P2P平台约350家。这一数量还在持续增加中。但未来的两到三年,行业洗牌内,将有大批跟不上规模的中小平台死去,最后市场将被几大巨头瓜分。所以,就算现在能招集到不少相关企业,但未来还是有可能竹篮打水一场空!(完)

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