如何在绿色建筑中发挥LEED的作用？

如何在绿色建筑中发挥LEED的作用？

长期可持续发展始于绿色建筑。这里有一些建议，关于设施管理人员如何使用产品和最佳实践，以在可持续发展方面取得领先地位。

我们很难否认气候变化的现实：夏季的高温打破了12.5万年的记录，更多的野火吞噬了比以往任何时候都多的土地，海洋变暖引发了更频繁、更强烈的飓风。

这越来越多地使可持续发展、净零排放和ESG（环境、社会和治理）报告不仅是美好的，而且是必须实现的目标。作为全球变暖的最大贡献者之一，建筑行业在解决这个问题上有着巨大的利害关系：根据世界经济论坛的数据，建筑环境占全球年度碳排放总量的39%。

参与可持续发展应该是合乎逻辑的目标。在这一过程中避免“漂绿陷阱”是挑战之一。绿色认证是一个答案。但是，与信誉良好的建筑商合作的新建筑项目的设施管理人员也可以采用一些做法，使其建筑在没有正式认证的情况下更加环保。

绿色环保变得越来越容易

绿色建筑材料和对环境负责的建筑实践的选择正在扩大。

温室气体的最大贡献者之一是水泥。由于制造水泥的过程，水泥约占全球二氧化碳排放量的十二分之一。“绿色”水泥已经引起了相当大的轰动，但对性能的担忧阻碍了广泛采用。

不过，最近，一家加州初创企业的新水泥生产工艺获得了第三方认证，证明其产品的外观和性能与传统水泥无异。其与当前标准一致的能力为商业化提供了令人信服的理由。

由于其可再生特性和负碳影响增加了其对传统建筑材料的吸引力，大量木材也越来越被接受。对于道路建设，解决方案包括回收道路材料进行再利用和创新，如在道路上使用经过处理的纸灰。这种材料的外观和功能都像混凝土，但可以节省高达75%的相关碳排放。

随着绿色建筑选择的增加，各种税收优惠措施使其值得追求。例如，联邦减少通货膨胀法案为节能建筑提供了巨大的激励措施。新泽西州已成为第一个采用绿色混凝土税收抵免的州，当使用隐含二氧化碳排放量较低的材料时，最高可享受项目混凝土总成本5%的税收抵免。

行动胜于雄辩

都说，空谈是廉价的。但当企业声称自己的环保承诺没有兑现时，就会变得代价高昂。这导致的不仅仅是公众信任的丧失。保险企业对建筑行业的风险感到担忧，尤其是考虑到ESG集体诉讼不断增加。律师事务所Norton Rose Fulbright的一项调查发现，28%的受访者表示面临更多的ESG诉讼风险，24%的受访者预计今年会面临更多风险。

对于建筑商而言，最好的方式是通过绿色认证的审核来表明其承诺不仅仅是“漂绿”。最著名的是LEED，即能源与环境设计领导力认证，但其他认证也广受好评。另一个是“能源之星”，其衡量从电器到整个办公楼的所有事物的能源效率。

到2022年，美国超过30%的办公楼获得LEED认证。在芝加哥、明尼阿波利斯和旧金山等城市，甚至更多的获得了认证。

即使没有正式认证，最佳的环境实践也值得以非正式的方式付诸实施。首先，其提高了居住者的满意度，这有助于LEED认证的房产比未经认证的建筑的租金高出60%，每平方米售价高出60%。

其还可以降低建筑物的运营成本。例如，LEED照明系统可节省能源（75%），并且使用寿命长（比白炽灯长25倍）。加州大学戴维斯分校凭借其LEED系统每年节省近15万美元的电力和维护费用。

还值得注意的是，认证向保险企业讲述了一个好故事，因为可持续建筑意味着高运营标准和低索赔风险。一些运营商可能会因认可认证而给予溢价折扣，这可以抵消LEED认证费用。

绿色建筑的整个生命周期

想要展示其可持续发展承诺的企业应该在建筑开始之前，甚至在采购材料之前确定其最终目标。

需要对建筑物生命周期的每个阶段进行深入评估，从开始到拆除，并考虑以下问题：

最终，LEED项目应该在促进人类健康和福祉的同时，对气候变化做出相反的贡献。水资源应该得到保护和储备，生物多样性和生态系统也应该得到保护和保留。即使在建设绿色经济的同时，也应该促进可持续和可再生的资源循环。最终，这一切应该增强社区、社会公平、环境正义和生活质量。

随着对更可持续建筑选择的需求增加，绿色建筑——大量木材、绿色混凝土、LEED认证——在全球建筑市场中变得越来越受欢迎。尽管新材料将使建筑变得更安全、更便宜、更容易，但保险企业和建筑企业仍在继续研究其影响。

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