向无赖业主说不！枣庄铁塔依法维权化解站址纠纷

近日，山东枣庄铁塔公司灵活运用法律手段，通过理念引领、理性沟通，成功化解了4起站址纠纷，有力保护了公司合法权益，为探索法律途径维系站址积累了经验。

枣庄市某规模较大的居民小区内有3处存量基站。资产交接后，枣庄铁塔与物业签订转供电合同并预缴了2016年度电费2万元。2016年上半年，该物业中心变更负责人后，以未收到我公司电费为由私自断电，并拒不接受协商。枣庄铁塔按照站址维系体系中依法维权的指导意见，制定了向业主发出律师函告知法律责任、律师配合区域经理上门沟通阐明维权立场、提起法律诉讼的三步走预案。

律师根据租赁合同、转供电合同及电费缴纳收据等资料，向物业公司发出律师函，阐明纠纷是由其内部人事变动、财务制度不规范所致，如果违约将承担相应法律责任。物业中心所属公司负责人在收函后主动要求协商，我公司只采取了预案第一步就打破了被动局面。后在律师配合下双方协商处理，律师讲述了物业公司应承担的法律责任，并提出了可变更合同主体的处理方案。经过深入沟通，物业公司负责人认识到违约影响严重，当天下午就恢复了基站供电。整个过程中，我公司人员动之以情，晓之以法，既不得理不饶人，也不委曲求全。在良好沟通基础上，双方进一步达成一致意见，物业公司不仅认可铁塔公司已付费用，也同意将其管理的4个小区的租赁合同主体全部无条件由各小区物业中心变更为上级公司法人，重新签订租赁协议。

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