智能建筑如何改变设施管理

智能建筑如何改变设施管理

首先,什么是智能建筑?

智能建筑使用传感器和自动化来控制所有设施,从灯光到空间占用和能源消耗。这不是未来,而是现在:例如,已经有了自动化电网(“智能电网”)和智能暖通空调(HVAC)系统。

尽管这些也被称为“智能建筑”,但将“智能建筑”与“智能建筑”区分开来是有意义的。前者具有控制和优化设施管理的界面,而智能建筑可以自主管理许多流程。

例如,智能建筑允许设施管理人员安排何时打开灯光和空调。智能建筑可以预测居住者所在的位置,以便自动打开灯光和空调。

智能建筑的核心特点是什么?

智能建筑具有以下几个特点:

具有最小延迟的可靠互联网连接,支持系统之间的实时通信和交互。光有Wi-Fi路由器和信号中继器也是不够的;需要避免使用阻碍5G的材料。

连接物联网的智能传感器,对于收集有关能源消耗和空间使用的大量实时数据是必不可少的。这种信息流使得功能自动化和优化建筑物的使用成为可能。

基于收集的数据的预测性维护。几年前,被动维护是一种规则。然后,逐渐转向更具预防性的方法,试图预测问题。现在是时候使用预测分析和算法来实施预测维护了。

能源效率是智能建筑的另一个特点。伦敦水晶大厦是世界上最智能的建筑之一,完全采用自然资源供暖,二氧化碳排放量比同一城市的类似建筑少70%。

设施的舒适度是智能建筑的另一个属性,因为湿度、温度或空气质量等参数始终保持在最佳水平。反过来,这会转化为更高的生产力,并有助于吸引和留住人才。

更高的安全性和网络安全性,无论是在访问控制(使用ID卡和NFC标签轻松控制访问)还是网络安全方面。由于现在所有系统都连接到互联网,因此保护系统免受任何网络攻击至关重要。

什么是智能建筑管理系统?

如果连接性是智能建筑无可争议的特征,那么管理者如何保持自己的组织性呢?保持一切有序的最好方法是有一个单一的管理点,它将建筑物的所有系统汇集在一起并连接到设备。对于这种情况,有两种解决方案:

建筑管理系统(BMS)是一个集中控制所有建筑系统的平台。与其他软件不同,管理者将智能建筑的所有信息集中在一个仪表板中。

然后是智能建筑管理系统(IBMS),它与各种智能设备集成。智能系统具有将信息转化为具体行动的自主权,从而实现向智能建筑的过渡。

但这些技术将如何改变设施管理人员的日常生活?设施管理真的会开启“自动运行”吗?未来的设施管理会是什么样子?

建筑自动化系统将如何改变FM?

传统上,设施管理是通过行动-反应来进行的。尽管我们已经从被动维护发展到更具预测性的维护,但这种机制仍然有效。当检测到趋势或偏离标准时,就会触发自动流程,例如分别优化计划或生成工作订单。

建筑管理自动化将消除常规流程。这样一来,管理人员和技术人员就可以腾出时间从事更专业的工作。但这并不是自动化设施管理的唯一优势。还包括:

简化设施管理流程;减少人为干预,从而减少人为错误;可以更好地实时评估任何情况;为居住者提供更多的舒适感和幸福感;降低管理和运营层面的FM成本;为用户、管理者、员工提供更多便利。

设施管理自动化示例

自动故障报告:有人报告故障,生成工单。工单可由平台自动分配,技术人员前往现场,修复故障,关闭工单,无需管理人员干预。空间管理和预订:任何人都可以在线预订房间或礼堂,而无需提交请求。由于信息在线同步,自动标记为已占用,其他人无法预订,不存在超额预订。自动报告:准备报告是另一项可以自动化的日常任务。智能维护平台可以根据传感器收集的空间使用情况、维护成本等指标信息生成报告。资源管理:建筑物中使用的能源大约有30%被浪费。最严重的方面——由于建筑管理不善,一半的能源被浪费了。在传感器和自动化的帮助下,能源消耗得到自动调节。高级预测:通过数字孪生,维护管理人员可以运行各种模拟。在日常工作中,它可以帮助运营和维护团队在建筑物内移动,而无需内部员工的帮助或监督。远程控制:由于所有建筑组件都连接到物联网,管理人员可以远程监控一切。这对于管理多个地点的企业来说,尤其有用,如大学、连锁超市和酒店。

尽管如此,自动化并不会消除大楼管理人员的角色。了解用户的需求,做出决策,并根据目标评估结果,这始终是必要的。自动化和智能建筑管理系统应被视为人类与技术互动的一个进步。

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2024-03-01
智能建筑如何改变设施管理
智能建筑使用传感器和自动化来控制所有设施,从灯光到空间占用和能源消耗。例如,智能建筑允许设施管理人员安排何时打开灯光和空调。智能建筑可以预测居住者所在的位置,以便自动打开灯光和空调。

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