地产股的十年:万科龙头位置遭挑战 金地掉出第一梯队

新浪财经讯 2017年10月16日是A股6124点十周年的日子,十年前的这一天,一次幅度达73%的漫长大跌即将开始,但同样也奏响了中国经济黄金十年、经历变革与蜕变的前奏。十年间,地产上市公司作为A股“老牌蓝筹”仍然扮演着举足轻重的角色。

“万保金招”的十年变迁境况如何?房价持续飙升的十年间谁是最大黑马?本文将从6124点时房地产龙头上市公司的股价、基本财务数据出发,回顾这十年来房地产板块的变迁更替……

数据显示,房地产上市公司龙头股包括万科、保利地产、金地集团等股价涨幅并不突出,其中“万保金招”中万科股价十年涨幅为68.61%,保利地产为35.26%,金地集团为23.21%,由于招商地产退市,从6124点至退市之日,招商地产区间涨幅仅为24.6%。对比基本财务数据,万科A仍然遥遥领先,十年数据对比营收同比增长达9.53倍,保利地产营收同比增长高达31.75倍,金地集团营收同比增长11.78倍。

“万保金招”十年数据对比:

“万保金招”十年数据对比

“万保金招”十年数据对比

回溯“万保金招”十年历程,万科还是那个万科,在经历了“经理人制度“、“股权之争”、“王石退位”等一系列事件后,万科依然沿着自己的轨迹前行着,但是十年时间,万科已不在独享光辉,随着恒大、碧桂园等的异军突起,地产行业龙头之争愈演愈烈。截止2017年10月16日数据显示,恒大总营收已全面超越万科,但净利润万科仍居首位。

中国房地产企业的第一梯队“万保金招”中万科和保利早已跨入千亿房企的行列,但金地集团越走越远,逐步掉出“第一梯队”,曾经甚至被挤出了上市房企前十,有报道形象的指出金地集团是“没落的贵族”。十年前,保利地产与金地集团骑虎相当,总营收相差无几,十年后的今天保利地产总营收超1540亿元(2017年中报数据),而金地集团仅为541亿元(2017年中报数据),金地集团十年时间全面落后于万科和保利地产。

房地产龙头企业十年对比数据:

房地产龙头企业十年对比数据

房地产龙头企业十年对比数据

股价方面,十年时间“万保金招“股价区间涨幅均没有超过100%,股价表现似乎不尽人意。2017年,恒大、融创等香港内房股股价涨幅惊叹市场,恒大地产2009年11月份香港上市,至A股6124点十周年之际股价涨幅高达949.03%;融创中国2010年10月份香港上市,至今股价涨幅达1283%;而同为香港上市的万科H股2014年6月份上市,股价至今涨幅为130%,远远落后于恒大与融创。

以下为“万保金招”与恒大、融创十年数据对比:

“万保金招”与恒大、融创十年数据对比

“万保金招”与恒大、融创十年数据对比

十年之间,有关买房还是买地产股的话题层出不穷。2017年数据显示,十年时间上海房价涨幅高达610%居首,深圳房价涨幅超420%,北京房价涨幅达320%……

十年间哪些地产类上市公司的投资收益可以与上述城市房价涨幅相媲美? 数据显示,近乎九成A股地产上市公司这十年的股价表现跑输上海房价,但这其中不包括中途借壳上市的房地产企业。

股价涨幅超100%的地产上市公司数据对比(含借壳上市房企):

股价涨幅超100%的地产上市公司数据对比(含借壳上市房企)

股价涨幅超100%的地产上市公司数据对比(含借壳上市房企)

十年间股价正涨幅的地产上市公司数据对比(含借壳上市房企):

十年间股价正涨幅的地产上市公司数据对比(含借壳上市房企)

十年间股价正涨幅的地产上市公司数据对比(含借壳上市房企)

十年间股价下跌的地产上市公司数据对比(含借壳上市房企):

十年间股价下跌的地产上市公司数据对比(含借壳上市房企)

十年间股价下跌的地产上市公司数据对比(含借壳上市房企)

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