贝壳研究院发布调查报告 “表外”杠杆不可忽视

在高房价的今天,虽然按揭贷款缓解了购房者的大部分压力。然而,高额的首付款仍成为许多购房者的阻碍,使得许多刚需购房者只能望房兴叹息。近期,贝壳研究院发布的三季度《职业经纪人预期市场调研报告》(以下简称《报告》)显示,我国目前重点城市居民的房价可支付能力不足,首付中除了自有储蓄和换房外,均需要从家庭之外筹借。按照正常的收入水平,2017年北京首次购房者攒够首付的年限已达到23年左右,深圳也达到18年左右。沈阳需要筹借的比例稍低,主要是房价水平相对不高。

贝壳研究院相关负责人称:“房价及首付门槛的上涨以及房贷利率的上浮使得购房门槛提高,从而筹借首付成为普遍现象而这部分购房杠杆无法被监测到,隐藏了部分风险。”

2017年4月,银监会发布的《中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见》明确指出,坚持分类调控、因城施策,防范房地产领域风险。明确住房居住属性,坚持分类调控、因城施策,严厉打击“首付贷”等行为,切实抑制热点城市房地产泡沫,建立促进房地产健康发展的长效机制。

相关业内人士表示:“首付贷”类似于股市配资,给房地产市场加高了杠杆。在不出现房地产系统性风险的情况下,风险可控,但一旦发生系统性风险,可能会造成巨大的危机。对购房者而言,如果未来收入下降,或房价下跌预期形成后出现抛盘,势必将蒙受损失。

除拆借首付外,房贷利率已连涨18个月,对于购房人而言,无疑置业成本也随之上升。公开资料显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,为2017年1月以来连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷利率4.89%,上升15.34%。

如果算一笔账,以最新全国首套房贷平均利率5.64%为例,按照贷款100万元元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为107.50万元,要比去年同期累计多还16.7万元的利息。

对此,上述业内人士称,刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策,做好资金预算,量入为出。

“未来的一段时间,在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首、二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。再加上隐藏的表外借款,潜在的金融风险不可忽视。”而这样的调研结果,为政府部门的后续政策制定提供了比较充分的事实依据,也为行业的发展敲响了警钟。贝壳研究院相关负责人称,通过距离市场、购房人最近的经纪人,贝壳研究院将呈现客观、真实的市场声音。此次调研共回收覆盖32个城市的有效问卷29730份。未来,贝壳研究院还将开展定期调研。

据悉,贝壳研究院于今年5月由原链家研究院更名而来,是专注于互联网与存量房市场的研究机构。依托贝壳找房及链家万亿交易平台的数据和房屋交易场景,贝壳研究院让研究始于数据、忠于数据,贝壳研究院定期按月度、半年度、年度定期发布市场监测报告,为业内及大众及时了解房地产市场动向提供数据参考。

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