融360分析 11月全国首套房贷款利率微涨 一线城市仅广州略有下调

2019年11月,全国首套房贷款平均利率为5.53%,环比上涨了1BP, 二套房贷款平均利率为5.85%,环比上涨1BP,为LPR加点100BP。上海仍为全国首套房贷款利率平均水平最低城市,但平均水平已经从10月的4.83%上涨至4.90%,不再低于全国最低下限。

融360大数据研究院监测数据显示,2019年11月,11个城市首套房贷款利率维持上月水平,房贷利率上涨的城市数量则相应减少,且仅有5个城市的环比涨幅在5BP以上。

融360大数据研究院认为,之前受新规影响较大的城市,可能会有所下调,以消弱此前房贷利率水平上调的影响。

不过,对于大部分城市而言,LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化,实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响,并反应在加点数上。因此,在房地产调控政策不发生明显变化的前提下,预计LPR的下调不会立即反映到新增房贷的利率水平上,再加上临近年底,多银行表示信贷额度紧张,停贷银行的数量进一步增加。多个因素综合考虑,年底前多数城市的房贷利率将保持基本平稳,短期内不受LPR刺激。

首套房方面,15个城市房贷利率水平有所上涨,11个城市维持上月水平,东莞、武汉等9个城市的有所下调。

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一线城市房贷利率情况:

一线城市中,北京首套房贷利率水平保持稳定;广州略有下调,较10月下降2个BP;上海和深圳的首套房贷款利率水平变化幅度较大,环比上涨超过5个BP。上海地区的平均水平已经从10月的4.83%上涨至4.90%,不再低于全国最低下限。不过具体到上海的各家银行来看,LPR减点20BP仍然是最主流的利率水平,与此同时,上海也有部分银行在11月将首套房贷款利率上调至5.45%。

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二线城市房贷利率情况:

二线城市中,2019年11月,13个二线城市的房贷利率水平上涨。长沙、沈阳地区和全国房贷利率同步实现“六连涨”。上月利率破“6”的4个城市中,南宁、苏州、郑州房贷利率进一步上涨,南宁地区的首套房贷款利率涨至6.30%,环比涨幅高达14BP。

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