又有人来砸链家场子?苏宁低价进入二手房市场,按套收费

杨思亮 2018-07-09阅读:

原标题:又有人来砸链家场子?苏宁低价进入二手房市场,按套收费

几年前,房天下大张旗鼓开设线下实体店,宣称只收房价1%中介费,直接冲击链家的高佣金模式。但很快宣布关店重新退回线上平台,究其原因,主要源于线下店成本太高,尤其是房租和人员工资居高不下,大量吞噬利润。但苏宁日前宣布进军二手房业务,玩法却跟房天下大不同,同样是在砸链家场子。

众所周知,链家服务费以房产总价为计费标准,而不是以套为标准,不少小城市的房产由于总价不高,可能感受不明显。如果在北上广深等大城市,一套房产基本都是500万起,链家的服务费动辄超过10万元人民币,这让不少房奴心有戚戚然。

让我们看看链家的服务费到底有多高:通过链家买卖二手房,链家收取的居间代理费是房屋成交总价的2.2%;此外如果二手房交易需要房屋评估,选择通过链家代收代缴相应的评估费收费标准是:600元/套。如果选择第三方公司的服务办理后续服务事宜,链家代第三方公司收取房屋总价0.5%的保障服务费。此外,有些情况复杂的房产,例如交易房屋有抵押,交易房屋有共有权人,特殊性质房产(非商品),房屋系继承的,房款分多次支付的需要上浮10%。

也就是说,通过链家代理全流程签约、贷款、过户、交房等服务手续,各项服务费高达房屋总价的3%左右。

然而链家高佣金模式的好日子可能快要到头了,苏宁日前宣布进军二手房业务,即将上线无中介的二手房交易服务平台-苏宁有房,宣称房源信息公开透明,买卖双方可实现自由沟通,以苏宁小店为依托,为用户提供全流程签约、贷款、过户、交房等服务,按套收费,每套服务费9999元,费用包括三方面:第一,有专人进行风险告知、权证、法务支持等;第二,苏宁将在房产局周边设立签约中心,提供签约、贷款及过户等服务等;第三,8月上线的房产频道提供房源咨询等。

苏宁内部定位是“没有中介且信息透明的真实房屋交易平台”,该业务将有别于链家等传统房屋中介。此外由于服务费远低于链家,不少人认为苏宁是在革链家的命。

去年底,苏宁发的智慧零售大开发战略,将通过“租、建、并、购、联”的方式,在2018年拓展5000家互联网门店,并在三年内将互联网门店增至2万家,包括“两大一小多专”不同业态的产品族群。而此次的苏宁二手房业务依托苏宁小店开展,苏宁小店定位为社区便利店,虽起步较晚,目前全国范围内超过500家店面,与链家门店数量相比差距甚远,但如果未来发展迅猛,可能会对链家的主营业务构成不小的威胁。

不少网友也对此热议,摘录部分观点:

玲珑紫易:只要苏宁不参与炒房价,我支持啊。现在的二手房价中介鼓吹占大部分,天天让你危机四伏,你今天不买房就一辈子买不上房了,房介应该是结合买卖双方的需求,提供到位的服务,但现在我国的中介变成投资顾问了。

sananzuri:不能让链家中原一家独大,我家楼下一条300米不到的马路可以3家链家2家中原,为此把其他便民的实体挤掉,不但给百姓生活带来不便,中介运营成本还提高,2个多点中介费就是养活一条街的中介的。

也有网友调侃道:帮业主卖完房子,苏宁可以说顺便装修家具家电都在我们这里买了吧。

笔者认为,苏宁承诺二手房交易每套服务费9999元,不通过房价涨跌赚钱,除了大幅降低买家服务费,还能解决不少黑中介的两头吃顽疾,再加上苏宁八大产业赋能,颇有行业破冰意义,如果未来发展顺利,对链家构成的冲击显而易见。(完)


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  • 杨思亮
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    原创自媒体「科技边角料」主笔。批判性思维解读TMT&创投众生相。
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