“深房理” 被举报违规炒房？深圳七部门联合发《通知》调查

4月9日，极客网了解到，深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市市场监督管理局、深圳市地方金融监管局、深圳市互联网信息办公室、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局这七部门在昨日联合发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》，具体内容如下：

通知发出后，深房理在官方微博作出回应：“刚刚收到律师通知，已经完成申请立案。最近要处理的事情较多，会少更新微博，诸位、见谅!”

引得七部门发文调查的真相是什么?

此前，微博用户@深房理装修队003在个人微博上，陆续曝光“深房理团伙骗取经营贷用于炒房”的相关线索，在网上引起热议。

根据@深房理装修队003最新的爆料，其整理了102条“招股广告”，包含代持模式、持股比例、持股金额、合作楼盘等信息，涉及金额从5万元至200万元不等。

其中大量“招股信息”里，“经营贷”、“信用贷”炒房投机的字眼频频出现。

此外，该微博用户发微博举报ID名为@美妈陈小泉“曾于2019年9月18日申请了385万元个人经营性贷款用于炒房。其名下还有更多贷款也是用于炒房。”据了解，这名炒房客正是深房理的摇篮会员之一。

于是，针对网民举报的关于“深房理”的违法违规炒房行为，深圳七部门开启了调查。

那么，深房理究竟是什么样的组织?

微博认证其为房产专家，其自称为深圳资深房产投资人，在公开内容中有不少是关于教购房者如何突破政策限制的言论，其鼓吹“深圳房价永远涨”，真实目的是兜售炒房服务、收取服务费用。

天眼查显示，深房理属于深房理信息技术有限公司，法定代表人、实际控制人为李鹏，名下还有房理信息科技有限公司。此前，深圳市所百科技有限公司与深房理信息技术(深圳)有限公司在3月18日产生相关合同纠纷。

通过举报人的材料，极客网发现，深房理发展成为一个组织，其拥有庞大的线上群体和稳定的收入模式。申请“V+会员”需3980元/年，还有高达9000多元的摇篮会员会费，最终得到会员身份、学习资料和购房服务。

对此，深房理表示，其仅收取会员费和摇篮费等，而调整贷款额度、垫资利息、预付砍头息是客户与其他单位的借贷纠纷，自始至终自己没有参与。

与此同时，“深房理”对“深房理装修队003”的举报进行了否认。他表示：“我真搞不清楚他那些所谓的证据是哪儿来的，曝料严重不实，我已经找律师起诉他了。”

对此事件，听媒体专家怎么说?

研究院智库中心研究总监严跃进认为，虽然目前调查过程还在进行，对事件本身还没定性，但从住建局提出的违法违规线索来看，至少说明“深房理”在购房资格造假、非法集资、骗取贷款、虚假广告、炒作行为和其他犯罪行为六个方面存在炒房嫌疑或问题，可以看出深圳房管等监管部门格外重视。

他表示，这次政策层面的迅速调查或成为二季度深圳严管房地产的一个新起点，对于一些有组织的炒房机构将严打，包括各类购房投资群和小区业主炒房群等。

“深圳炒房团内讧，犹如一枚深水炸弹被引爆，将深圳“经营贷炒房”现象袒露给世人。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“深圳楼市的第一问题绝不是供应问题，而是杠杆问题。只要杠杆控制住了，深圳楼市必然降温。”

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为，深房理名义上是炒房，实际上很可能严重违法违规，甚至可能涉嫌刑事犯罪。面对日益严格的限购政策和楼市调控，没有捷径可走，不要轻信某些中介机构或者大V的“权威”。

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