优质布局提升安全边际,融信中国(3301.HK)深耕战略兑现

2021年上半年,中央继续坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房地价、稳预期”的政策基调,促使房地产市场平稳健康发展。随着“三道红线”监管政策的发布及落地,如今扣除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比这三个指标,成为房企财报中最受关注的数字。

融信中国(3301.HK)在近年的发展中展现出日趋稳健的态势,财务水平不断优化。截至2020年底,融信中国净负债率83%,扣除受限资金后的现金短债比1.08,扣除预收账款的资产负债率69.9%,均位于“三道红线”设置的指标内,跻身“绿档”阵营,这给公司未来的发展带来充足的想象空间。

业绩稳步增长项目持续热销

得益于前瞻性的布局与积极的推货,融信中国(3301.HK)1-7月在上海、温州、青岛、成都、重庆等多地迎来热销。7月20日,上海融信海纳印象二批次开盘,开盘当日实现销售面积约3.3万方,销售套数340套,实现销售额约19.87亿元。位于温州乐清的中式合院产品融信海月清风,1-7月销售面积超6.4万方,销售套数509套,实现销售额11.99亿元,曾于上月摘得温州乐清市商品住宅销售套数第一、销售金额及销售面积第二。

此外,青岛融信缦山兰庭项目1-7月实现销售面积近3.3万平米,销售套数260套,销售金额4.9亿元,在“0分销”条件下两次加推均实现逆市热销,曾两次摘得灵山湾板块商品住宅销冠,被评为板块价格、销量双标杆。同期,成都融信御琴峯实现销售套数近200套,位居抚琴板块第一名,金牛区一环项目第一名。重庆融信澜湾,位居龙洲湾片区洋房上半年销量第三名,叠拼销量第四名。

公司拥有良好销售业绩表现的背后,正是基于一直以来聚焦核心城市群以及中心城市,及时跟进市场需求变化升级产品。此外,融信中国充分发挥地产开发的运营优势,多维开展线上项目带看、节假日促销活动等营销举措,在2021年上半年取得不错的销售成绩。

精准布局财务稳健频获市场认可

稳定的销售离不开优质的土储与供货,而在当前城市房地产市场持续分化的环境下,融信中国对于一二线高效能城市的坚定布局与长期深耕正迎来收获期。在布局上,融信中国坚持“1+N”的策略,通过对高效能城市及其周边具有发展潜力的卫星城市的极致深耕,建立竞争优势,截至2020年底,融信中国(3301.HK)在全国共计拥有247个项目,覆盖全国52座城市,总土储面积约2871万平方米,其中约82%位于一二线高效能城市黄金地段。

对一二线城市的长期布局需要良好的财务指标支持,在这方面,融信中国也正展现出其对自身严格财务自律下的成果。2020年,融信中国(3301.HK)净负债率、扣除受限资金后的现金短债比均处于行业健康水平,且公司扣除预收账款资产负债率也降至70%以下,“三道红线”全部达标。同时,公司平均融资成本于2020年降至6.55%,新增融资平均利率仅为5.3%,能以较低的成本获取发展资金。

凭借稳健的业绩增长、优质的区域布局、安全的财务指标,融信中国斩获了众多行业奖项。除蓝筹百强企业外,融信中国于上半年获中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心评为“2021中国房地产上市公司综合实力榜”30强,公司也于今年再度跻身福布斯全球企业2000强,发展成果广受认可。

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