青财经|地产 蛋壳公寓即将成为国内第二家赴美上市的长租公寓品牌

青财经 2020-01-16

来源:青财经原创

作者:冀立群

微信公众号:青财经(ID:qingcaijing2019)

近日,互联网长租公寓运营商蛋壳公寓第二次向美国证券交易委员会(SEC)递交招股书,显示将发行1060万股美国存托股票(ADS),每份ADS代表10股A类普通股,发行价在14.5美元~16.5美元之间,按发行价区间上限计算,蛋壳公寓的募资规模最多约1.75亿美元。这也是继青客公寓后,国内第二家赴美上市的长租公寓品牌。

蛋壳公寓

工商资料显示,成立于2015年的蛋壳公寓是提供租住生活的资产管理和居住服务平台,其经营主体为紫梧桐(北京)资产管理有限公司,属高端白领公寓品牌,公司注册资本1000万元,法定代表人是蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖。

招股书显示,蛋壳公寓的业务模型主要包括通过集中化运营业主托管的房源,并将其出租;再对公寓单元进行设计装修和布置;同时运用互联网技术为业务流程提供支持,使得业主和居民均在线操作。

即使没有实体店面,蛋壳公寓也已成功入驻北京、天津、上海等13地市场,共运营公寓单元数量为432690套。主要收入来源仍依托于租金和服务费,虽然同其他长租公寓运营商一样面临亏损,但蛋壳公寓认为,伴随着持续的城市化、高房价以及一二线城市年轻人消费习惯和生活方式的转变,中国租赁市场潜力巨大,同时政策利好也为行业带来东风。

第一家赴美上市的长租公寓品牌

值得一提的是,早于蛋壳公寓一步,青客公寓已赴美上市。不过,作为国内首个赴美上市的长租公寓品牌,青客公寓近日却曝出“拖欠”房东租金的消息。有房东反映,青客以“亏损”及盘整“高进低出”房源为由,单方面要求房东下调房源租金价格,若房东不同意则暂停支付租金。对此,青客公寓回应称,目前没有大规模拖欠房租的情况,和房东沟通协商中的房源不超过总房源的2%。

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