上海:严禁以房产作为风险抵押 梅州:全力以赴备战“红五月”

青财经 2020-04-24

来源:易居研究院智库中心

编辑:马靖

微信公众号:青财经(ID:qingcaijing2019)

一、上海房地产信贷工作座谈会:

严禁以房产作为风险抵押

中国人民银行政策发布截图

4月23日,人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,坚持“房住不炒”,政策明确要指导上海各商业银行有效抑制信贷资金违规流入房地产,进一步体现了当前房地产市场稳定的导向。尤其是近期各类违规资金进入房地产的新闻比较多,所以近期的监管工作中,会重点围绕此类违规资金的管制而展开。

01、政策核心

此次政策明确,坚持“房住不炒”定位,严禁以房产作为风险抵押,通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求,违规向购房者提供资金,影响房地产市场的平稳健康发展。从此类政策规定可以看出,后续对于房产抵押的各类贷款会进行严管,尤其是要重点查处消费贷和经营贷方面的贷款业务。对于各类变相突破信贷要求的做法,将界定为违法房住不炒的行为。同时,信贷政策后续会更加专注于小微企业和上海国际金融建设等领域。

02、政策意义

近期出现了各类违规资金进入房地产的现象,或者说类似问题讨论比较多,这和近期商业银行贷款额度相对充裕是有关的。在其他领域投资机会比较少的情况下,贷款会更加快速进入房地产。所以后续应该积极引导各类商业银行开拓贷款业务,积极形成科学合理的贷款模式,进而促进贷款业务的健康发展。而对于各类违规进入房贷领域的内容,后续需要严查,这也进一步体现了今年贷款领域的导向。央行上海总部的信号,对于后续全国房贷市场的规范等都有积极的作用。

二、梅州市房地产行业协会

明确房地产国民经济地位

梅州市人民政府政策解读截图

4月23日,梅州市房地产行业协会发布《关于共同应对新冠肺炎疫情影响、维护梅州房地产行业平稳健康发展的倡议书》。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次政策对房地产在国民经济中的地位给予了肯定,充分说明鼓励和激活市场成交的导向。通过协会的组织力量来促进市场成交,相对灵活,这也体现了当前各个三四线城市的楼市困境和后续发展思路。

01、明确房地产行业地位

此次政策显示,房地产行业是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。让人民住有所居、改善居住环境、增强幸福指数,促进梅州房地产行业平稳健康发展,是我们共同的愿望和追求,也是我们共同的责任和义务。此类表述实际上肯定了楼市发展的导向,这也是目前全国比较罕见地为房地产鼓劲和加油的政策,充分体现了在当前社会经济环境下,房地产的稳定器、压舱石和推动器等方面的作用进一步体现出现。此次政策明确了房地产在改善民生、推动经济发展方面的积极作用,相当于重新明确了当前房地产发展的重要意义。

02、鼓励促进销售

此次政策指出,以“五·一”为契机,全力以赴备战“红五月”。五月,向来是房地产销售的黄金期,各房地产企业要把握时机,加大楼盘项目的宣传力度,为即将到来的“五·一”暖场造势;提升服务水平,增强与客户互动,丰富营销活动形式、内容;加大优惠力度,推出各类型的优惠促销措施,让购房者享受到更多的实惠,拉动销售增长,助推全市经济发展。从此类表述可以看出,当前虽然市场交易开始复苏,但是房地产市场依然面临很多问题。房协此类动作,说明其在积极鼓励房企抓住五一黄金期的销售机会,积极创造更好的销售氛围。这也是目前销售市场中比较早的提及五一促销的内容,也说明后续各类鼓励住房消费和住房交易的政策会陆续出台。

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