地产政策高压下 融创成了最大赢家

极客网·极客观察6月3日(文/水木)自2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”的总基调以来,房地产在各种政策高压下被“五花大绑”,至今未出现任何松绑迹象,而往日的地产巨头们也从激进的高速扩张转向降负债、清库存的低调自救,正当其他地产巨头勒紧裤腰带准备过冬的时候,融创却能放开肚皮“大吃大喝”,不得不说融创在这波行业大出清中成为最大赢家的概率几乎是十拿九稳。

日前,融创中国旗下河南友耀置业有限公司以70191.0万元摘得郑州郑政出〔2021〕39号地块。土地用途为城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年。

2020年融创中国新增土储约为5877万平方米,新增货值7261亿元。截至2020年底,融创中国的土储约2.58亿平方米,其中权益土储面积约1.61亿平方米,土储货值预计3.1万亿元。

截至今年5月末,融创中国年内通过公开市场拿地已超过900亿元,而2020年全年,融创拿地费用仅为695亿元,可见今年前五月融创拿地费用已经远超去年全年。根据财报显示,截至2020年底,融创在手现金达1326亿元。

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去年还在“三道红线”压制下的融创,仅用了半年的时间,就完成了由红转黄,成为房企降负债行列中的“脱贫”先进户。虽然降杠杆卓有成效,但剔除预收款的资产负债率78%,仍踩红线。

今年4月6日,融创发债公告显示,4月1日~2日,融创面向专业投资者公开发行2021年公司债券(第二期),最终发行规模20亿元,票面利率7.00%,债券4年期。据年报数据,融创2020年新增有息负债加权平均成本,同比下降2.1百分点。但这次7%的发债利率,是比去年略高的。

在大规模拿地的情况下,对资金要求明显增加,那会不会继续导致其负债水平上升,仍存在不确定性。

除此以外,似乎其拿地的动静过大,还两次惊动监管部门。

今年1月,海南住建厅、海口市对该地区房地产行业存在的包括价外加价、捆绑销售、捂盘惜售等等违规行为及相应涉事房产开发企业进行了整治和约谈,其中融创就在其列。

随后2月24日上海普陀区政府针对融创中国和厦门建发的高溢价拿地行为又进行了约谈。约谈中,监管部门再次重申房住不炒的政策基调,敦促其毫不动摇贯彻执行“房子是用来住的,不是用来炒的”决心,以实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,要求受让人充分认识到政策的严肃性,做好充分的思想准备,合理调整预期。

房住不炒的政策一再重申,而市场方面并不平静,个别地产企业仍在小范围渲染炒作,这或许是监管两次出手的原因。

3月12日,在融创中国2020年度业绩会上,面对一众投资者,融创中国董事会主席孙宏斌这样表示。对于投资者提出的“楼市调控”问题,孙宏斌态度乐观,“我是支持调控的。”

显然在这波调整中,融创受益明显。而且在众多地产企业纷纷转型之后,融创依然坚定在房地产行业摸爬滚打,在孙宏斌眼里其他所有行业都不如房地产企业好。

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