晋城铁塔巧用“三步法”，破解场租涨价难题

场租续签经常遇到的出租方乘机涨价问题，已经成为制约场租合同续签的瓶颈。针对类似问题，晋城铁塔通过发挥铁塔公司的主导地位，联合运营商巧用“三步法”，成功化解了涨价难题。以晋城市丰泽园小区的物业为例：2017年9月，晋城市丰泽园小区物业借基站原合同即将到期之机，要求将原合同年租金8000元涨至15000元，并要求分运营商各收取一份租金。晋城铁塔在与小区物业多次沟通协商仍无法达成一致意见之后， 采取了“三步法”方案：

第一步寻找替代场地、消除后顾之忧。

晋城铁塔积极寻找替代方案，通过实地勘察、信息收集和数据整理分析后，发现原基站附近具有适合场地可供搬迁，搬迁成本3000元，替代场地的租金为10000元，总金额小于15000元。

第二步宣传造势、中断信号。

通过在小区内发放、张贴宣传单的形式将“由于物业阻拦基站将限期停止运行”的信息告知小区居民，强调届时将可能出现网络连接异常、通话信号减弱等后果，随后晋城铁塔联合运营商如期中断信号。由于前期的宣传作用，信号中断并未造成投诉。

第三步张贴基站拆迁联合公报、向物业公司施加压力。

张贴基站搬迁通知书

由晋城铁塔主导，联合运营商，发布四方联合公报，强调基站拆迁日期，并向物业公司出具了《基站搬迁通知书》。由于正常通信受到影响，小区居民集体向物业公司抗议，要求恢复小区通信信号，明确表示拒绝基站搬迁。物业公司受到业主方的压力，主动与我公司联系要求谈判，最终双方达成一致意见，按照原合同租金续签。

晋城铁塔通过“三步法”，联合运营商、借助业主力量一举攻破物业防线，成功破解了基站场租涨价的难题，为此类型的基站涨价问题提供了可借鉴的解决方案。

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