买房买地暴富梦受阻: 乐视多块土地无钱开发恐被无偿收回

科技边角料 2017-06-23

日前乐视声明称世茂工三商业项目正在与多家交易伙伴洽谈出售,个别媒体提及的“报价相差20亿”、“谈判终止”均属不实信息。

2016年5月,世茂股份公司将向乐视控股转让下属世茂新体验公司持有的北京财富时代置业有限公司及世茂商管公司持有的新世纪公司100%股权,交易价为29.72亿元。然而时下正值北京326房产新政,商业项目普遍不景气。有媒体报道称,出售世茂工三乐视对价约40亿元,但万科认为乐视并未对世茂工三进行有效升级改造,综合评估后出价不超过20亿。

此次双方谈崩也很好理解,乐视不愿亏本10亿贱卖,而万科出价20亿,与乐视把世茂工三股权全部质押给中信银行融资约20亿基本一致。颇有趁机压价之意,导致乐视借买房暴富的希望暂时落空。

当下乐视正值严重的“钱荒”危机,体育,汽车,手机等多个项目嗷嗷待哺,变卖土地及房地产家底缓解资金紧张也是解决方案之一。然而据笔者盘点发现,乐视虽号称在北京、上海、天津、重庆、德清、临汾、海口、深圳、张家口及贵阳等多地有直接拿地或以产业投资等方式低价拿地,但基本都是“不太值钱”的工业用地和商业项目,住宅用地很少,同时面临着无钱开发的窘况。

据了解,乐视当时拿下这些土地都是描绘了宏大的愿景,比如乐视与天津计划建设乐视超级生态城;与海口市政府共建青少年足球基地;与深圳市政府打算建立总部大厦;与张家口市政府合作打造户外体育项目和比赛场地。与宁波市政府合作筹建体育小镇。

早在2012年7月,国土部正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》,规定因开发商原因造成土地闲置超过2年的,政府有权无偿收回。未动工开发满1年的闲置土地,按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费,该办法自2012年7月1日起施行。

时下虽没公开传出乐视囤积土地被政府收回或罚款的消息,但据北京时间“财镜”报道,下称重庆融创参股了贾跃亭姐姐控股的乐视重庆置业,双方或共同开发2015年11月乐视斥资4.2亿拿下的382亩两江新区龙兴地块。但该地块至今未动工,已过合同约定的开工期限,进入“撂荒阶段”,当地管委会称不排除国土资源部门收回土地的可能性。

盘点发现,乐视手中的不少土地已经超过2年或接近两年,包括2013年在山西落成约3000亩的生态农业产业园;2015年与重庆市政府建设乐视云总部基地;2015年11月9日,乐视以4.2亿元拿下重庆两江新区195亩纯居住用地和187亩纯商业用地等等。

鉴于现在乐视资金链现况,如果迟迟不能兑现开发承诺,比如说限期内不开发或者尾款不按时缴纳,乐视持有25000亩土地很容易面临被无偿收回的风险,除非融创或其他资本方出手帮忙,毕竟乐视许给地方政府的都是些空头支票,尤其是打造以汽车和体育为名义的生态产业园。

乐视有地,却没钱开发。对融创中国却是难得的机会。资料显示,融创位于重庆的子公司重庆融创基业房地产开发公司今年3月,成为了重庆乐视界置业发展有限公司的股东,由此可见乐视买的地,已经成为融创眼中的肥肉。

当然也有乐观人士认为,以乐视当前的负债程度来看,能尽快出让或是盘活现有土地和房地产资源,客观而言乐视资金难题并不难解决,甚至还有巨额剩余。乐视有了这些土地家底,在当前政府控制土地资源的情况下,可能会越来越值钱。

时下陷入严重钱荒的乐视,手里的土地自然成了各方垂涎的对象。在商言商,不管是万科还是融创,此时各种资本压价抄底或是提出苛刻条件也算正常,就看乐视的心气能撑多久了。(完)

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