中国海外发展2020年销售额未及预期，土地储备9190万平方米

3月30日，极客网了解到，港股公司中国海外发展(00688.HK)在午间公布2020财年业绩公告。

过去一年，该集团系列公司实现销售合约额3607.2亿元人民币(下同)，同比增12.5%，仅达集团去年销售目标4000亿元的90%。

公告显示，2020年该集团实现收入1857.9亿元，同比增13.5%。按业务划分，物业发展收入按年上升13.6%至1807.9亿元;投资物业租金收入为40.5亿元，按年上升 8.1%，其中写字楼租金收入为31.7亿元，按年上升9.5%，购物中心租金收入为8.7亿元，按年上升 3.1%。

期内归属股东净利润439亿元，同比增5.5%；扣除税后投资物业公允价值变动58.7亿元后的股东应占溢利为380.3亿元，同比增长10.9%;每股基本盈利4.01元，同比上升5.5%;建议末期股息每股港币73仙。

关于竞争战略，报告称，该公司把90%的资源聚焦于住宅开发主业，目标主要瞄准一二线城市的大市场，并且推进土地投资的“蓝海战略”，开放合作。2020年，集团透过“蓝海战略”新增土地储备权益投资金额达 327.3 亿元，占年度新增土地储备权益投资金额的24.8%。

据悉，2020年集团新增土地储备64宗，新增总楼面面积为1349万平方米，实际权益面积1328万平方米，权益投资金额达1318.4 亿元，对应新增货值约2741.7 亿元，新增货值居行业前列。于年底，合计土地储备达到9190万平方米。

财务方面，截至去年年末，集团的银行及其他借贷和应付票据分别为1368.1亿元及761.7亿元，有息负债合共为2129.8亿元，其中一年内到期的有息负债为438.0亿元，占有息负债总额的20.6%。有息负债总额当中，港币占 25.9%、美元占 19.8%、人民币占 53.5%、英镑占0.8%，定息债项占整体有息负债总额 39.1%，其余为浮息债项。

值得一提的是，根据央行“三条红线”监管政策，该集团未触及任何一条红线，属于“绿档”企业。2020年末，集团的资产负债率60.1%，净借贷比率32.6%，集团银行结余及现金为1104.7亿元，资金充裕、财务稳健，拥有更大把握市场机会的空间。

二级市场上，截至发稿，中国海外发展股价报于20.65港元，跌5.28%。

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