LPR13个月没动，分析称房贷利率却仍存上行空间

5月20日，极客网了解到，新一轮的LPR报价公布：一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。由此看来，LPR已经连续13个月保持不变。

对房地产市场而言，5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率走向，进一步影响着购房者的房贷情况。如果LPR下行，意味着房贷月供额度降低，也就是购房成本减少。

但值得注意的是，不变的LPR之下，部分重点城市的房贷利率却上行。

据贝壳研究院发布的《重点城市主流房贷利率简报》，72城主流首套房贷利率显示为5.47%，二套利率为5.73%，均较4月上浮6个基点。

整体来看，自2020年11月房贷利率止降回升至今，首套房、二套房利率均累计上升18个基点，当前利率接近去年3月、4月的水平。

贝壳研究院调研数据还显示，在其监测的72个重点城市中，有近四成城市房贷利率上浮。其中，5月粤港澳大湾区首套房、二套房利率分别提高21、26个基点，在各区域中最显著。惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%，分别较上月上调50个、70个基点，利率水平和上调幅度在所有城市中均排名第一。

伴随着房贷利率上浮的是多个城市的放款周期延长。

贝壳研究院数据显示，5月72个重点城市中39个城市房贷放款周期延长，多分布在长三角、粤港澳大湾区等地。其中上海5月放款周期延长17天至92天(去年6、7月放款周期最快是40天)。东莞、中山放款周期延长10天至108天，放款周期在所有城市中位居前列。

对此，东方金诚首席宏观分析师王青判断，在今年“有保有压”的结构性信贷政策下，未来房地产信贷环境会进一步趋紧，居民房贷利率还有上行空间，而政策重点支持的科技创新、绿色发展及小微企业贷款利率有望稳中有降。

中国银行研究院研究员梁斯同时指出，房贷利率变化，与各家银行信贷额度、是否触及监管红线有关，在一定程度上会影响银行房贷业务。在“房住不炒”定位下，房贷利率仍存一定上升的可能性。

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