房企监管升级：拿地金额受限？有房企已超支！

7月28日，极客网了解到，针对本月26日传出的房地产消息：被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额的40%。其中，年度销售额为上一年度的销售总额。

若此政策属实，实际上影响最大的是计划扩大规模的房企，如建发房产等，中小房企如荣安地产、佳源国际、上坤集团等想要增大规模亦受限，不过对碧桂园、万科等大型房企影响相对较小。

事实上，尽管新政还未落地，已有头部房企开始执行上述政策。

根据网传《2021年拿地金额已超支房企》显示，目前已有39家房企拿地金额超支。其中，绿城中国拿地金额超支最多，已超支411.8亿元、建发房产超支291.8亿元、招商蛇口超支124.6亿元。其中，拿地金额超支的房企以权益销售额在300亿元以下的中小房企居多，比如，荣安地产、佳源国际、上坤集团等。

（图片来源：网络）

与此同时，根据网传《2021年剩余拿地金额超百亿房企》发现，拿地余额超百亿的房企高达55家，其房企规模相对较大。由此看来，上述新政对碧桂园、万科等大型房企几乎没有影响，可使用的拿地余额充足。

（图片来源：网络）

关于“买地金额不得超年度销售额40%”的实施，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此举是对“三道红线”的监管完善，目的就是为了提高三道红线的监管效率集中在杠杆率快速攀升的部分房企。

中原地产首席分析师张大伟则认为，和三道红线所监管的财报指标不同，房企销售额数据普遍存在造假，监管难度较大。此外关于房企子公司、孙公司的权益销售额计算也非常复杂。如果政策落地，小房企以后浮夸销售额的可能性较大。

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