楼市“双高压” 依然挡不住融创孙宏斌买买买?

极客网·极客观察2月20日(文/水木)限楼令从水深过膝如今已然快要没过脖子了。

2020年限楼令逐级加磅,从房地产业到银行业,双双被带上紧箍咒,剑指楼市炒作。

相关限令出台以后,素有“接盘侠”称号的融创中国,同样是三条红线全踩,其买地并购的脚步虽有所放缓但买入的大方向并未松动。

此前孙宏斌对地产投资曾有一套自己的逻辑,他表示:“你要买对地方、买对时间,如果可以,多借点长一点的钱,可以穿越周期的钱。有钱的话放到账上别着急花,后面还有机会。”

所以,从其本人的这套逻辑来看,其并非是蒙眼狂奔,而是有盘算的“精准捡漏”,但这也是在限楼令不太严厉的前几年提出的,而如今的地产投资环境早已大不如前,在面对房地产行业史无前例的新形势下,孙宏斌到底是在“捡漏”还是“捡粪”呢?

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以足够的钱对抗周期,从逻辑上说得通,但不能忽略的是这个新形势下的周期到底有多长,恐怕谁也说不准。

工商信息显示,日前,融创旗下天津融创瑞祥物业管理有限公司斥资约1.5亿元,持股愿景明德10%,一跃成为该公司的第四大股东。

融创入股愿景明德在很大程度上看中的是对现有物业资产盘活增值能力,也就是有意发力后房产经营。

除了对存量资产有意开发出二次价值以外,其在去年乃至今年年初的拿地动作同样是应接不暇。

2020年10月30日融创中国和上海城建集团旗下上海瑞钏置业有限公司以21.46亿元的总价竞得上海杨浦区定海社区D1-5地块(定海路街道152街坊)38-01、39-01地块,溢价率为14.20%。

2020年12月8日,融创房地产集团和武汉城市建设集团联合以54.57亿元的价格拿下浙江省宁波市北仑区的2宗商住用地,总出让面积为223.56亩,总建筑面积26.04万平方米。

2021年1月14日,位于成华区圣灯街道长林盘社区二、三组、长林盘社区集体,净用地面积约6.67万平方米,计容建筑总面积约10万平方米,编号为CH24(251):2020-075地块被融创旗下成都融创辛祥房地产开发有限公司以约16亿元竞得,成交楼面价为16000元/平方米,溢价率14%。

中拍平台信息显示,2021年2月1日,大连润天房屋开发有限公司管理人对位于大连经济技术开发区松岚居住区D1、D10国有土地使用权的拍卖结束,两宗地块合计使用权面积11.89万平方米,底价8.17亿元成交,编号B6558买家竞得。据多方市场消息透露,编号B6558买家即融创中国。

2021年2月4日,上海出让自贸区临港新片区一宗商住用地,总出让面积为8.67万平方米,最终该地块由融创+港城联合体以总价21.99亿元的价格拿下,溢价率16.41%。

2021年2月19日,融创中国以20.3亿元拍得南通平潮高铁新城地块,该地块面积约141亩。

关于拿地、买地,融创中国一路小碎步。似乎表现出对现有楼市调控政策带来的压力并不紧张。依然有条不紊的拿地盖房,这和当下不少房企巨头表现出的人人自危形成鲜明对比。

假设未来房地产行业在周期调整中只能留下为数不多的两三家,融创会是其中之一吗?

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