港股IPO|物管公司中梁百悦拟赴港上市，去年净利润8622.9万元人民币

4月29日，极客网了解到，中梁百悦智佳服务有限公司(简称中梁百悦，H3036.HK)在今日向港交所递交招股书，拟香港主板上市。华泰国际为其独家保荐人。

中梁百悦是中国一家物业管理服务提供商，业务遍及全国。2018年4月，从中梁控股(02772.HK)中分离出来。

截至2020年12月31日，公司有在管项目178个，签约管理的项目432个，在管总建筑面积约2010万平方米，签约总建筑面积约6030万平方米，覆盖中国18个省、两个直辖市及三个自治区的147个城市。其中，公司约62.8%的在管建筑面积位于长三角，公司主要管理住宅业务。

公司有三条业务线，即(i)物业管理服务，(ii)非业主增值服务及(iii)社区增值服务，形成向客户提供涵盖物业管理全价值链的综合服务。至此，公司的收益来源也是这三个业务部分。

整体来看，在过去的2018年、2019年和2020年三个财政年度，中梁百悦的营业收入分别为人民币（下同）1.76亿元、3.54亿元和7.05亿元，相应的净利润分别为 2664.4万元、4782.2万元和8622.9万元。

其中，2020年来自物业管理、非业主增值和社区增值服务方面收益分别占比总营收的33.8%、47.2%和19%。

值得注意的是，该公司存在依赖主要客户的问题。于2018年、2019年及2020年，五大客户所产生的收益分别为1.55亿元、2.64亿元及3.48亿元，分别占公司同期总收益的88.4%、74.7%及49.3%。

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